
عقارات سكنية مدرّة للدخل واحدة من أكثر الخيارات جاذبيةً للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق دخل سلبي مستمر وبناء ثروة طويلة الأمد.
مع إمكانية البدء بمبالغ بسيطة تصل إلى 500 ريال فقط، أصبح امتلاك عقار مدر للدخل حلمًا في متناول الجميع. سواء كنت مستثمرًا مبتدئًا أو محترفًا، فإن هذه العقارات توفر فرصًا استثمارية واعدة تعزز من استقرارك المالي وتفتح أبوابًا جديدة للنمو.
تابع معنا المقالة للتعرف على المزيد من الفرص الاستثمارية ومزايا العقارات المدرّة للدخل.
عقارات الدخل أو ممتلكات الدخل (Income Property) وهي عقارات التي تدرّ على صاحبها المال من خلال استثمارها (تأجير أو بيع) سواءً كانت عقارات سكنية (Residential) أو تجارية (Commercial).
وتوفر هذه العقارات دخل لصاحبها بانتظام أو ما يسمى أيضًا بالدخل السلبي طويل الأجل بالإضافة إلى عوائد محتملة من خلال زيادة قيمة العقار.
ولهذا يقوم العديد من المستثمرين وحتى الخبراء منهم بجعل العقارات المولدة للدخل خيار أساسي من بين خيارات الاستثمار العقاري.
والعقارات المدرّة للدخل تشمل:
من أهم مميزات الاستثمار في عقارات سكنية مدرّة للدخل هو توفير دخل سلبي منتظم للمستثمر وبالتالي بناء ثروة مع مرور الوقت وتوفير مصدر موثوق للتدفق النقدي.
كما أن الأصول المدرّة للدخل السكنية يمكن أن ترتفع قيمتها مع مرور الوقت وبالتالي تسمح للمستثمر بزيادة أرباحه أكثر وإعطاءه الفرصة للاستثمار في عقارات أعلى قيمة.
يمكن اختصار المزايا في هذه النقاط:
1- توليد دخل منتظم: يساهم الإيجار الشهري في توفير دخل نقدي منتظم يمكن الاعتماد عليه، مما يساعد في تغطية أقساط الرهن العقاري إن وجدت والمصاريف التشغيلية الأخرى أو التوفير للبدء في استثمار جديد.
2- تنمية رأس المال: تمكنك العقارات المدرة للدخل من زيادة حقوق الملكية تدريجياً، مما يعزز من قوة مركزك المالي ويدعم تحقيق نمو اقتصادي مستدام على المدى الطويل.
ومع ارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت توفر فرص لتحقيق أرباح كبيرة عند بيعها مستقبلاً.
3- فوائد ضريبية: يستفيد مالكو العقارات من مزايا ضريبية متعددة مثل خصم فوائد الرهن العقاري، وتكاليف الصيانة، واستهلاك الأصول العقارية، مما يقلل من العبء الضريبي الإجمالي.
4- تنويع الاستثمارات: تُعد العقارات خيار استثماري مستقر مقارنة بالأسهم والسندات، مما يساعد على توزيع المخاطر وتعزيز استقرار المحفظة الاستثمارية.
منصة حصتك تعد من أفضل منصات الاستثمار العقاري في السعودية المرخصة من الهيئة العامة للعقار حيث تقدّم فرص وعروض سواء للمستثمرين أو لأصحاب العقارات في تسيير أعمالهم وإبعادهم عن تعقيدات شراء وبيع العقارات السكنية.
كما أنها توفّر فرص التملّك الجزئي للأفراد للاستثمار في العقارات المدرّة للدخل سواء السكنية أو التجارية.
تتميز شركة حصتك بأنها:
تقّدم منصة حصتك حلول استثمارية مبتكرة ومتوافقة مع الأنظمة في المملكة العربية السعودية ليمكنك استغلال الإمكانات الكبيرة المتوفرة حاليًا في السوق العقارية المدرّة للدخل بسهولة ومرونة بدون تعقيدات.
مشروع فرصة النرجس هو فرصة استثمارية فريدة تتيح لك امتلاك حصص في شركة فرصة النرجس العقارية، والتي تستهدف شراء شقتين سكنيتين حديثتين في حي النرجس بمدينة الرياض. يتميز المشروع بالمزايا التالية:
💡اقرأ أكثر عن: مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
يمكن للمستثمرين تقليل المخاطر المرتبطة بالأصول المدرة للعائد في العقارات (مثل مخاطر تقلبات السوق العقارية أو عدم التزام المستأجر) من خلال التخطيط المسبق ودراسة اتفاقيات الاستئجار بشكل مدروس أكثر.
إليك أشهر المخاطر الاستثمارية وكيفية تداركها:
يواجه المستثمرون في العقارات مخاطر تقلبات السوق، حيث تؤثر الظروف الاقتصادية على أسعار العقارات والطلب عليها. عندما يكون الاقتصاد قويًا، يرتفع الطلب وتزداد الأسعار، بينما تنخفض الأسعار في فترات الركود.
✅ ادرس السوق العقارية قبل الاستثمار:
للتخفيف من هذه المخاطر، يُنصح بإجراء بحوث متعمقة عن السوق واختيار عقارات تقع في مناطق ذات اقتصاد مستقر ومتنامي، مما يقلل من تأثير تقلبات السوق على العوائد الاستثمارية.
عدم انتظام دفع الإيجار أو تخلف المستأجرين عن التزاماتهم المالية، مما يؤثر على التدفق النقدي والاستقرار المالي للعقار.
✅ اعرف أكثر عن المستأجر والتزامه
فحص خلفية المستأجرين بعناية، من خلال التحقق من مصادر دخلهم الثابتة وسجلهم الائتماني، بالإضافة إلى وضع شروط واضحة في عقد الإيجار لضمان الالتزام.
إهمال الصيانة الدورية يؤدي إلى تدهور حالة العقار وظهور مشاكل كبيرة تتطلب إصلاحات مكلفة قد تؤثر على الأرباح.
✅ عدم إهمال الصيانة دورية للعقار:
وضع خطة صيانة دورية للحفاظ على حالة العقار، وتخصيص جزء من الدخل كاحتياطي لتغطية أي إصلاحات طارئة.
صعوبة بيع العقار بسرعة عند الحاجة إلى سيولة فورية، مما قد يضطر المستثمر لتخفيض السعر للحصول على المشترين بسرعة.
✅ التعاون مع منصة تسهّل إجراءات البيع والشراء:
في حالة الاستثمار طويل الأجل فأنت في أمان أما في حال الاستثمار قصير الأجل يجب المتابعة مع منصة استثمار عقاري كما في منصة حصتك التي توفّر عليك الكثير من الأموال المتعلقة بالبيع والشراء ونقل الملكية، كما أنها تسهّل عليك إيجاد المشتري المناسب وبالمبلغ الذي تحدده.
في النهاية يعد استثمار عقارات سكنية مدرّة للدخل من أكثر استراتيجيات أو خيارات الاستثمار العقاري مربحة وذات عوائد عالية للدخل.
لذلك اغتنم الفرصة اليوم وتواصل مع منصة حصتك مباشرة وابدأ الاستثمار ولو بشكل جزئي في فرص ومشاريع مولّدة للدخل تضمن استقرارك المالي.