لطالما اعتُبر الاستثمار في العقارات من أكثر الطرق موثوقية لبناء ثروة مستدامة!
توفر الاستثمارات العقارية المربحة دخلاً ثابتاً، وإمكانيةً لارتفاع قيمتها، ومزايا ضريبية متنوعة.
ومع ذلك، وكما هو الحال هناك مميزات وعيوب الاستثمار العقاري التي ينبغي على كل مستثمر دراستها بعناية.
⚫ دخل ثابت ولكن بالمقابل هناك مصاريف صيانة
⚫ قيمة تزداد مع مرور الوقت ولكن بالمقابل لا يتوفر سيولة بالمدى القريب
اعرف أكثر عن كل من المميزات والعيوب وكيف يمكن التعامل معها وبماذا ينصح الخبراء العقاريين فيما يخص الاستثمار العقاري لتجنّب السلبيات بطريقة ما.
من أهم فوائد وميزات الاستثمار العقاري أنك لا تحتاج إلى أي خبرة حيث يمكن لأي شخص الاستثمار في الأصول العقارية دون الحاجة إلى معرفة متعمقة بالسوق، بالإضافة إلى العديد من المميزات والإيجابيات التي ستحصل عليها:
هناك عرض واسع متاح، ونطاق رأس المال الأولي متنوع جدًا؛ حيث يمكنك شراء أي شيء من شقة إلى قطعة أرض أو مرآب. علاوة على ذلك، عند شراء هذه الأصول، يمكنك طلب قرض شخصي أو رهن عقاري من البنك.
يحتاج ارتفاع وانخفاض اقتصاد الدولة إلى وقت حتى يؤثر على الأصول العقارية. بالإضافة إلى ذلك، خلال فترات التضخم المرتفع، تزداد قيمة هذا النوع من الاستثمارات؛ مما يجعله خيارًا جيدًا للحفاظ على القوة الشرائية وحماية مدخراتك.
يميل سوق العقارات إلى اكتساب القيمة مع مرور الوقت، لذا يُعتبر استثمارًا آمنًا. وكما ذكرنا سابقًا، إذا قمت بإجراء تجديدات أو تحسينات وحتى إن لم تقم بالتحسينات القيمة ترتفع على المدى الطويل، فإن القيمة السوقية للأصول ستزداد أيضًا.
يُعد تدفق الدخل الإيجاري المحتمل من أكثر الجوانب جاذبية في الاستثمار العقاري. سواء كنت تستثمر في عقارات سكنية أو تجارية، يمكن أن يوفر الدخل الإيجاري تدفقًا نقديًا مستمرًا يُستخدم لتغطية النفقات أو إعادة الاستثمار في عقارات إضافية.
يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من حوافز وخصومات ضريبية متنوعة. ففوائد القروض العقارية وضرائب العقارات وبعض مصاريف الصيانة غالبًا ما تكون معفاة من الضرائب، مما يقلل الالتزام الضريبي الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك، إذا احتفظت بالعقار لفترة طويلة، فقد تصبح مؤهلاً للإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال.
يمكن أن يكون العقار إضافة ممتازة لمحفظة استثمارية متنوعة، حيث غالبًا ما يكون ارتباطه ضعيفًا بالأسهم والسندات، مما يجعله وسيلة للتحوط ضد تقلبات السوق. يساعد التنويع في توزيع المخاطر ويعزز استقرار المحفظة الاستثمارية بشكل عام.
على عكس أنواع الاستثمارات الأخرى مثل الأسهم والسندات والصناديق المشتركة، يتيح لك العقار اتباع نهج أكثر تدخلاً، حيث تتمتع بالسيطرة على إدارة العقار وتحسينه وزيادة قيمته من خلال التحديثات الاستراتيجية.
على الرغم من أن مزايا هذا النوع من الاستثمارات جذابة جدًا، إلا أن هناك أيضًا بعض العيوب، وهي رأس المال المرتفع والمخاطر المتعددة ولكن هذه المشكلة تم حلها بالكثير من الطرق أهمها اختيار المنصة العقارية المناسبة التي ستخفف من الكثير من السلبيات، ومن السلبيات الشائعة وآلية حلها:
أسعار العقارات مرتفعة. وعلى الرغم من إمكانية الحصول على رهن عقاري أو قرض بنكي، إلا أنك بحاجة إلى توفير مبلغ كبير لدفع الدفعة الأولى وتغطية مصاريف عملية الشراء.
ولكن مع ميزة الاستثمار الجزئي يمكنك تملّك حصص في عقارات مدرّة للدخل كما هو متوفر في منصة حصتك للاستثمار العقاري، هذه الطريقة مشابهة للصناديق الاستثمارية ولكن الفرق أن الصناديق الاستثمارية لن يكون قسم من العقار مسجّل باسمك كما في التملك الجزئي.
توفر الاستثمارات العقارية ربحية جيدة، ولكن مثل أي نوع من الاستثمارات، فهي معرضة لـ مخاطر الاستثمار العقاري مثل فقدان القيمة أو حتى خسارة كل شيء. يمكن أن يحدث هذا، على سبيل المثال، بسبب انهيار عقاري، مثل الذي حدث عام 2008. كما يمكن أن تؤثر الكوارث الطبيعية على الأصول، مثل الزلازل أو انتشار الأمراض كما حدث في 2020 عندما انتشر الكورونا.
إذا قررت القيام بهذا النوع من الاستثمار، يجب أن تتحلى بالصبر لأنك لن تحقق أي ربح لعدة سنوات. خلال هذه الفترة، تكون أموالك مستثمرة، أي أنك لن تتمتع بالسيولة أو القدرة على استخدام هذه الأموال فورًا. في أنواع الاستثمارات الأخرى، مثل صناديق الاستثمار، لا يحدث هذا لأنك تستطيع استرداد أموالك متى احتجت إليها.
الأصول العقارية لا تستغرق وقتًا طويلًا لتدر عليك ربحًا فحسب، بل قد تتطلب أيضًا تكاليف إضافية. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في تأجير منزل، فمن الشائع أن تحتاج إلى استثمار المزيد في العقار لزيادة قيمته قبل التأجير. كما ستحتاج إلى تنفيذ أعمال صيانة، مثل الطلاء أو إصلاح الأنابيب أو التأكد من سلامة التوصيلات الكهربائية.
وفي حال تم الاستثمار مع حصتك، فلن تفكر بهذه التفاصيل أبدًا حيث أنها تتكفل في مراقبة المستأجرين والصيانة وكافة هذه التفاصيل بعيدًا عن ملاحقتها من قبل المستثمرين.
قد يكون كونك مالكًا لعقار مهمة تستغرق وقتًا وتسبب ضغوطًا. التعامل مع المستأجرين، ومشاكل الصيانة، وإدارة العقار قد يكون أمرًا مرهقًا. قد تضطر إلى توظيف مدير عقارات أو تخصيص وقتك للإشراف على هذه الجوانب.
✅ جاءت حصتك لحل هذه المشكلة من جذورها
حصتك أول شركة استثمار عقاري في السعودية تتولّى عملية البيع بأكملها، وتتحقق من المستأجرين وتدير العقارات، مما يوفر عليك الوقت والمال!
قبل الغوص في أول استثمار لك، خصص وقتاً لتعلم أساسيات السوق العقاري المحلي واستراتيجيات الاستثمار. يمكن أن يشكل الالتحاق ببعض الدورات التدريبية عبر الإنترنت والتواصل مع المستثمرين ذوي الخبرة موارد قيّمة للمبتدئين.
ومن ثم قم بتطبيق هذه النصائح من الخبراء:
🟢التركيز على التخطيط المالي الدقيق: قم بتقييم وضعك المالي وحدد المبلغ الذي يمكنك استثماره بسهولة. تأكد من وضع خطة مالية متكاملة تشمل صندوقاً احتياطياً للتكاليف والمصروفات غير المتوقعة.
🟢تذكر أن الموقع عامل حاسم: يُعد الموقع عنصراً بالغ الأهمية في الاستثمار العقاري. ابحث واختر موقعاً يتمتع بإمكانيات نمو، مع انخفاض معدلات الجريمة، ووجود مدارس جيدة ومرافق تجذب المستأجرين أو المشترين المحتملين.
💡اقرأ أكثر عن: أفضل المدن للاستثمار العقاري في السعودية
🟢فكر في نوع العقار: حدد ما إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقارات سكنية أو تجارية أو أنواع أخرى. لكل منها مزاياها وعيوبها، لذا اختر ما يتوافق مع أهدافك وقدرتك على تحمل المخاطر.
🟢نوّع استثماراتك بحكمة: رغم أهمية التنويع، تجنب المبالغة في التوسع. ابدأ بعقار واحد أو اثنين وقم بتوسيع محفظتك تدريجياً مع اكتساب الخبرة والاستقرار المالي.
يمكنك البدء بالاستثمار العقاري في السعودية من مبلغ 500 ريال سعودي فقط عن طريق شركة الاستثمار العقاري السعودية حصتك، حيث تمنح فرص للمستثمرين المبتدئين في الاستثمار والتملك الجزئي من هذا المبلغ.
نعم، تُعد السعودية بيئة جاذبة للاستثمار العقاري، خاصة مع النمو الاقتصادي والمشاريع الكبرى ضمن رؤية 2030، مما يوفر فرصًا واعدة للمستثمرين.
نعم، يُعتبر الاستثمار العقاري في السعودية من الخيارات المربحة، بفضل الطلب المتزايد على العقارات وتنوع الفرص في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة.
وأفضل استثمار عقاري في السعودية هو شراء العقارات التجارية أو السكنية ولكن في مناطق سياحية للاستفادة منها عن طريق التأجير الشهري.
في الختام، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري فكرة جيدة إذا تم بطريقة مدروسة واستراتيجية. فهو يوفر إمكانية تحقيق دخل ثابت، وزيادة في رأس المال، ومزايا ضريبية. ومع ذلك، فهو ليس خالياً من التحديات، بما في ذلك التكاليف الأولية المرتفعة، ومسؤوليات إدارة العقار، ومخاطر السوق.
احصل على استشارتك المجانية من حصتك وابدأ استثماراً واعياً خاليًا من المخاطر!
