مزايا الملكية الجزئية: 7 أسباب تشجعك للاستثمار في التملك الجزئي 

مزايا الملكية الجزئية: 7 أسباب تشجعك للاستثمار في التملك الجزئي 

الرياض..القلب النابض للمملكة..مركز القوة الاقتصادية والعقارية استغل فرصتك اليوم واستثمر في عقاراتها.

اليوم في 2025 حتى لو رأس مال صغير يمكنك تملّك حصة في عقارات استثمارية في الرياض عن طريق التملك الجزئي للعقارات.

سنقّدم لك في هذه المقالة مزايا الملكية الجزئية وفي المقابل ما هي السلبيات أو العيوب وطريقة التغلب عليها والاستفادة من الاستثمار الجزئي للعقارات.

ما هي مزايا الملكية الجزئية؟

الملكية الجزئية للعقارات لها ميزات عديدة أهمها أنها تطوّر وتوسّع من دائرة الاستثمار في القطاع العقاري وتسمح لمن يمتلكون رأس مال متوسط أو بسيط من الدخول في هذا النوع من الاستثمار والتملك بحصص تناسبهم.

كما أنها تقلل من تكاليف الصيانة والتشغيل بسبب التقسيم على المستثمرين الآخرين،

وأخيرًا وليس آخرًا يمنح التملك الجزئي فرصة للمستثمرين بتنويع المحفظة الاستثمارية بدلًا من أن يضع أمواله جميعها في عقار واحد أو استثمار واحد. 

مزايا التملك الجزئي

1- فرص واسعة للامتلاك

تقلل الملكية الجزئية بشكل كبير من العبء المالي لامتلاك عقار فاخر، حيث يتم تقاسم النفقات مع المالكين الآخرين بدلاً من تحمل التكلفة بالكامل. 

يتيح هذا النموذج الوصول إلى العقارات الفاخرة لشريحة أوسع من المستثمرين. على سبيل المثال، بدلاً من دفع 3 ملايين ريال لشراء منزل في منطقة سياحية، يمكنك دفع 600 ألف ريال فقط مقابل حصة بنسبة 20%، مما يمنحك حق استخدام العقار خلال فترة محددة من العام. 

وبالتالي يتيح هذا الترتيب الاستمتاع بمزايا امتلاك عقار فاخر أو استثماره دون تحمل التكاليف الباهظة للملكية الفردية.

تواصل مع منصة الاستثمار العقاري حصتك وتملّك جزئيًا في مشروع فرصة النرجس العقارية

2- إتاحة أصول عالية الجودة

هناك عقارات في مخططات معينة أو مناطق معينة الاستثمار بها له عائد مادي عالي وذلك لأن هذه العقارات أو الأصول قيمتها عالية ولكن في حال لم تكن مستثمر محترف ولديك رأس مال عالي لن تستطيع التملك في مثل هذه المناطق.

لذلك جاء التملك الجزئي للعقارات كحل مثالي لتملّك حصص وأسهم في مثل هذه العقارات.

3-  تقاسم تكاليف الصيانة والمسؤوليات

إحدى أبرز فوائد الملكية الجزئية هي تقاسم تكاليف الصيانة والتشغيل بين المالكين، تشمل هذه النفقات صيانة العقار، التأمين، الإصلاحات، والمرافق، مما يؤدي إلى تخفيض التكاليف الفردية. 

يعني هذا الالتزام المالي المشترك أنه يمكنك التمتع بالخدمات المميزة وعقار مُصان جيداً دون تحمل العبء الكامل لهذه التكاليف. 

على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الصيانة السنوية للعقار 20,000 ريال، ومع وجود أربعة مالكين، يتحمل كل مالك 5,000 ريال فقط، يجعل هذا الترتيب الحفاظ على معايير عالية لرعاية العقار أكثر إمكانية من الناحية المالية.

4-  إدارة المخاطر

تقسيم الملكية يوزع المخاطر على عدد أكبر من المستثمرين، مما يقلل من الخسائر المحتملة لكل مستثمر على حدى.

كما أن التوزيع والتنويع في الاستثمارات يقلل هذه المخاطر أكثر فأكثر، وذلك لأن خسارة سهم من الأسهم في عقار ما لا يؤثر بشكل كبير على الأسهم والعقارات الأخرى.

5- المرونة

 على عكس الإيجارات قصيرة الأجل، تتيح الملكية الجزئية امتلاك جزء فعلي من العقار، مما يمنحك حق استخدامه بناءً على حصتك. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك ربع الحصة في عقار معين، فإنك تملك الحق في استخدام العقار لمدة ربع العام (أي ثلاثة أشهر). يتيح لك هذا التمتع الكامل بالمزايا المرتبطة بحصتك وفقاً لاتفاقية الملكية الجزئية.

6- تشجيع على دخول عالم الاستثمار العقاري

تتمتع العقارات في السعودية بإمكانية قوية للزيادة في القيمة، وتتيح الملكية الجزئية الاستفادة من هذا التقدير مع مرور الوقت. 

على الرغم من أنك تمتلك جزءاً فقط من العقار، إلا أن حصتك يمكن أن ترتفع قيمتها، مما يوفر عائداً على استثمارك. 

مع ارتفاع قيمة العقار، تزداد أيضاً قيمة حصتك. يجعل هذا من الملكية الجزئية وسيلة للاستمتاع بعقار قيمته عالية واستراتيجية ذكية للاستثمار طويل الأمد. 

على سبيل المثال، إذا ارتفعت قيمة العقار بنسبة 20% خلال خمس سنوات، ستزداد قيمة حصتك بنفس النسبة، مما يعزز محفظتك الاستثمارية بشكل كبير.

7- إمكانية تحقيق دخل إيجاري

يمكن تأجير العقار المملوك جزئياً كإيجار طويل أو قصير الأجل إذا سمحت اتفاقية الملكية الجزئية ولوائح الموقع بذلك. وفقاً لشروط الاتفاقية، يمكن لجميع المالكين تقاسم العائدات الناتجة عن دخل الإيجار.

عيوب وسلبيات التملك الجزئي

رغم مزايا الملكية الجزئية، إلا أن هناك عيوبًا وسلبيات ينبغي أخذها بعين الاعتبار:

  • خيارات تمويل محدودة: تقدم بنوك قليلة خيارات تمويل للراغبين في شراء العقارات بالملكية الجزئية، مما قد يجبر المالكين على البحث عن بدائل تمويلية أو دفعات مقدمة خاصة بالبيوت الثانية.
  • قلة المرونة والحرية: قرارات الصيانة، الإصلاحات، وحتى الديكور تحتاج إلى موافقة جميع الشركاء المالكين، مما قد يسبب تعقيدات وتأخيرًا. كما أن بيع الحصة قد يتطلب موافقة بقية الشركاء، بناءً على الاتفاق.
  • صعوبة البيع: إعادة بيع الحصة الجزئية قد تكون أكثر تعقيدًا من بيع العقارات الكاملة بسبب السوق المحدود لهذا النوع من الملكية، حيث يحتاج المشتري إلى الاهتمام بالموقع، وطبيعة العقار، ومفهوم الملكية الجزئية ذاته.
  • الاعتماد على الشركاء: قد تتأثر استثمارات المالكين بصحة القرارات المالية للشركاء الآخرين، مما قد يشكل خطرًا في حالات التعثر المالي أو الخلافات بين الشركاء.
  • تقييد الاستخدام: يقتصر حق الاستخدام عادةً على فترة زمنية محددة لكل مالك سنويًا، مما قد يقلل من حرية الاستفادة الكاملة من العقار، خاصة في أوقات الذروة.
  • تعقيدات اتخاذ القرار: اتخاذ القرارات يتطلب إجماع جميع الشركاء، مما قد يؤدي إلى تأخير بسبب اختلاف المصالح والأولويات.
  • تقلب السوق: كما هو الحال مع أي استثمار عقاري، تكون العقارات الجزئية عرضة لتقلبات السوق، مما قد يؤثر على قيمة الحصة بشكل مباشر.

ولكن هذه العيوب معظمها يتم حله في حال تم الاتفاق مع منصة أو موقع يحفظ لك حقوقك وييسر لك الاستثمار بشروط تناسبك كما في موقع حصتك للاستثمار العقاري.

 

في النهاية، تعد مزايا الملكية الجزئية كبيرة بالرغم من سلبياته التي يمكن التغلّب عليها بفضل منصات الاستثمار العقاري التي تحفظ حقوقك وتسهّل عملية الاستثمار لتعم الفوائد والعوائد المادية للجميع.

وتذكر دائمًا الاستثمار في المملكة العربية السعودية لا يخسر أبدًا.. ابدأ اليوم بمبلغ 500 ريال فقط مع حصتك واربح أضعافًا غدًا.

اقرأ أكثر عن: