شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية: حقق حلمك بهذه الشروط

شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية: حقق حلمك بهذه الشروط

تملك الأجانب للعقار في السعودية لم يعد مجرد حلم، بل أصبح حقيقة واقعة. 

مع انفتاح المملكة على الاستثمارات الأجنبية وتطوير بنيتها التحتية، باتت العقارات السعودية خيارًا استثماريًا جذابًا للعديد من المستثمرين حول العالم.

شركة حصتك ستكون دليلك الموثوق لتجاوز كافة الإجراءات القانونية وتقديم الاستشارات اللازمة لضمان استثمار ناجح.

 في هذا المقال، ستكتشف شروط وأسس تملك الأجانب للعقارات في المملكة، ونسلط الضوء على الفرص المتاحة والتحديات التي قد تواجههم.

الشروط الأساسية لـ تملك الأجانب عقار في السعودية

نظراً للدور المحوري الذي يلعبه العقار في جذب الاستثمارات، وضعت المملكة شروطًا للأجانب لتملك العقارات، بدءًا من الإقامة الصالحة، مرورًا بـ موافقة وزارة الداخلية والخارجية، بالإضافة إلى مدة الاستثمار والحد الأدنى له، وصولًا إلى الموافقات والتراخيص.

ومع هذه الشروط منحت المملكة العربية السعودية الأشخاص غير السعوديين (الأجانب) فرصة تملك العقارات داخل المملكة، هذه الشروط هي كما يلي:

 

الإقامة الصالحة (Valid residency)

 يجب أن يكون لدى الأجنبي إقامة صالحة في المملكة لتتمكن من تملك عقار، وتكون أما سنة واحدة قابلة للتجديد، أو 5 سنوات قابلة للتجديد.

لذلك تحتاج أولًا إقامة للعيش في السعودية بشكل شرعي عن طريق:

  • تمتلك جواز سفر ساري المفعول.
  • إجراء فحص طبي للتحقق أنك خالِ من الأمراض وأن صحتك سليمة.
  • تقديم على تأشيرة دخول وخروج للحصول على تصريح الإقامة.
  • إيداع مبلغ مالي كضمان للحصول على تصريح إقامتك.
  • تحصل على تصريح إقامة مؤقتة في البداية، بعد ذلك يمكنك تحويلها إلى إقامة دائمة.

 

موافقة وزارة الداخلية والخارجية (Approval of the Ministry of Interior and Foreign Affairs)

 إذا أردت أن تملك مسكن خاص، يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية وفقًا لما ورد في قانون الملكية العقارية.

قانون الملكية العقارية: هو عبارة عن مجموعة من اللوائح التنفيذية التي تحكم حركة الممارسات العقارية وكافة القضايا المُتعلقة بها داخل حدود الأراضي السعودية.

ماذا يشمل؟ يشمل قانون الملكية العقارية في السعودية إلى مايلي:

  • أسس ملكية الوحدات العقارية وفرزها.
  • ضوابط وشروط تملك الأجانب للعقار والاستثمار به.
  • شروط الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.

 

أما بالنسبة لمقر الشركات والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الدولية، يجب الحصول على موافقة وزارة الخارجية، حتى يتمكنوا من تملك عقار في السعودية.

 

الحد الأدنى للاستثمار والمدة المسموح بها (Minimum investment and duration allowed)

في حال تملك الأجانب للعقار بغرض الاستثمار في مشروع يجب أن يكون الحد الأدنى للمشروع 30 مليون ريال سعودي أي ما يعادل 8 مليون دولار تقريبًا.

أما بالنسبة لمدة الاستثمار في العقار، تم تحديد الحد الأدنى لفترة الاستثمار بخمس سنوات، ابتداءً من وقت تسجيل الملكية.

 

شركة حصتك تقدم لك مجموعة متنوعة من الخيارات الاستثمارية التي تناسب أهدافك وميزانيتك.

الموافقات والتراخيص (Approvals and licenses)

الحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة لـ تملك العقار في السعودية ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو خطوة مهمة لضمان استثمار ناجح ومستدام. 

فمن خلال الحصول على هذه الموافقات، تحصل على الضمانة القانونية لملكية العقار، وتزيد من فرص نجاح مشروعك الاستثماري.

 

ما هي الوثائق المطلوبة لـ تملك الأجانب عقار في السعودية؟

تملك العقار في السعودية كأجنبي فرصة استثمارية واعدة، ولكنها تتطلب توفير مجموعة من الوثائق التي تثبت هويتك ومصدر دخلك وجاهزيتك للاستثمار. 

إليك قائمة مفصلة بالوثائق التي ستحتاجها، مع شرح مبسط لكل منها:

الوثائق الأساسية

تتطلب عملية تملك الأجانب عقار في السعودية تقديم وثائق أساسية مثل جواز السفر، والإقامة، وكشف الحساب البنكي، وذلك للتأكد من استيفاء المتطلبات القانونية، لنتحدث عن هذه الوثائق بشكل مبسط:

  • جواز سفر ساري المفعول: يجب أن يكون جواز سفرك صالحًا لمدة لا تقل عن ستة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
  • إقامة سارية: يجب أن تكون حاملاً لإقامة سارية المفعول في المملكة العربية السعودية.
  • خطاب من جهة العمل: يثبت هذا الخطاب دخلك الشهري وسلوكك الحسن خلال فترة عملك في المملكة.
  • كشف حساب بنكي: يجب تقديم كشف حساب بنكي يغطي آخر ستة أشهر على الأقل، ليثبت قدرتك المالية على شراء العقار.
  • وثيقة الملكية: هي الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية البائع للعقار.

 

وثائق إضافية قد تكون مطلوبة

بالإضافة إلى الوثائق الأساسية، قد تحتاج إلى تقديم وثائق أخرى مثل رخصة البناء، وتقرير مسح العقار، وذلك لضمان سلامة الإجراءات القانونية وتوثيق ملكيتك للعقار بشكل صحيح، ومن هذه الوثائق الإضافية:

  • نسخة من أول جواز سفر: قد يطلب منك تقديم نسخة من أول جواز سفر دخلت به إلى المملكة العربية السعودية.
  • إقامات أفراد الأسرة: إذا كنت متزوجًا أو لديك أطفال، فقد يطلب منك تقديم إقاماتهم.
  • شهادات ميلاد: إذا كان لديك أطفال ولدوا في المملكة، يجب تقديم شهادات ميلادهم.
  • رخصة البناء: إذا كان العقار قيد الإنشاء، فستحتاج إلى تقديم رخصة البناء.
  • تقرير مسح: هو تقرير فني يوضح حالة العقار ومساحته.
  • خارطة للمبنى: توضح هذه الخارطة موقع العقار بدقة.

 

تملك الأجانب للعقار في السعودية

اتجاهات وفرص العقارات السعودية في المستقبل

 

من أهم اتجاهات وفرص العقارات السعودية مستقبلًا هي مشروع رؤية المملكة الطموحة 2030، إضافة إلى نمو السياحة في السعودية، حتى التوسع الحضاري.

وبما أن سوق العقارات السعودي أحد أسرع القطاعات نموًا في البلاد. وهو مدفوع برغبة حكومية في الابتعاد عن الاعتماد على النفط، لذلك سيتم نجاح هذه المشاريع في المستقبل، وللتوضيح أكثر:

 

مشروع رؤية السعودية 2030

تدفع هذه الخطة التنموية الطموحة، رؤية 2030، قطاع العقارات في المملكة. سواء كانت المدينة الذكية نيوم أو تحسين البنية التحتية في الرياض وجدة، فإن الطلب في القطاعين التجاري والسكني سيزداد.

 

نمو السياحة في السعودية (Tourism growth in Saudi Arabia)

توفر المعالم السياحية الجديدة وتوسع السياحة الدينية العديد من فرص الضيافة. وهذا هو الحال بشكل خاص في جدة والرياض والمدن الأخرى القريبة من مواقع الحج الرئيسية.

 

التوسع الحضري (Civilizational expansion)

تواصل مدينتا الرياض وجدة نموهما الحضاري السريع.

يحدث ذلك بشكل خاص مع انتقال المزيد والمزيد من السعوديين والمغتربين إلى هاتين المدينتين. لذلك، يتبع ذلك زيادة الطلب في كل من القطاعين السكني والتجاري. كما يزداد الطلب على التطورات الحديثة متعددة الاستخدامات أو المجمعات السكنية.

ومن المرجح أن يحصد أولئك الذين يدخلون مبكراً في هذه الاتجاهات أكبر المكافآت.

 

ختامًا، تملك الأجانب للعقار في السعودية هو قرار استثماري استراتيجي يفتح آفاقًا جديدة. مع الدعم الحكومي القوي والنمو المستمر للسوق، فإن فرص النجاح كبيرة. استفد من هذه الفرصة واستثمر في مستقبلك من خلال شراء عقار في المملكة. ولا تنسَ أن شركة حصتك هي شريكك الأمثل في هذه الرحلة.