أول نقطة يجب عليك معرفتها أثناء تعلم الاستثمار العقاري هو أن الاستثمار ليس للجميع، ليس مخططًا للثراء السريع ويتطلب جهدًا كبيرًا، ولكن إذا تم بشكل صحيح، فسوف تزداد ثراءً بلا شك.
في هذه المقالة، سأغطي كل ما يحتاج المبتدئون لمعرفته عن الاستثمار العقاري، بما في ذلك الأساسيات، المميزات، المخاطر، وكيف يقارن العقار بالاستثمارات الأخرى مثل الأسهم.
ثم الخطوات التفصيلية لشراء أول عقار استثماري لك، تابع المقالة حتى النهاية لتحصل على أهم نصائح كان يتمنى الخبراء والمستثمرين المتقدمين معرفتها من البداية، وستوفر عليك الكثير من الوقت والمال والإحباط.
أبسط طريقة لفهم آلية الاستثمار العقاري هي:
أنت تربح المال من التدفق النقدي الشهري ومن ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل، والاستثمار العقاري هو أحد الاستثمارات القليلة التي يمكنك من خلالها تحقيق دخل شهري وزيادة صافي ثروتك في نفس الوقت. هكذا يبني الناس ثرواتهم من العقارات. الأمر ليس معقدًا، لكنه يحتاج إلى خطة.
💡دعني أضرب لك مثالًا بأرقام واقعية لشرح كيف يساعدك العقار في بناء الثروة على المدى الطويل:
لنفترض أن لديك 30,000 ريال سعودي مدخرات، وتستخدمها كدفعة أولى لشراء عقار إيجاري بقيمة 150,000 ريال. مع القرض والضرائب والتأمين وإدارة العقار، قد تصل مصاريفك الشهرية إلى 934 ريال. إذا أجّرت العقار بمبلغ 1,300 ريال شهريًا، فسيكون لديك تدفق نقدي إيجابي بقيمة 366 ريال. المبلغ ليس ضخمًا، لكنه إيجابي، كما أن المستأجر يساعدك في سداد القرض.
السحر الحقيقي يحدث مع ارتفاع قيمة العقار. في المتوسط، ترتفع قيم العقارات بنحو 3% سنويًا. وهذا يعني أنه بعد 30 عامًا، قد يصبح العقار الذي اشتريته بـ 150,000 ريال بقيمة 486,000 ريال، بينما يغطي شخص آخر معظم تكاليفك أو كلها.
هذه هي قوة الرافعة المالية: استخدام مبلغ صغير من أموالك للسيطرة على أصل كبير. بمرور الوقت، تبني هذه الاستراتيجية ثروة تدريجيًا. إنها ليست طريقة للربح السريع، لكنها فعالة.
يسأل الكثيرون: لماذا العقار؟ ألا يمكنني بناء الثروة في سوق الأسهم أو العملات المشفرة؟” لنقارن بين الخيارين:
– إذا استثمرت 25,000 ريال في سوق الأسهم بعائد سنوي 10%، فستصبح القيمة 436,000 ريال بعد 30 عامًا (وهذا جيد).
– لكن مع العقار، تستخدم 25,000 ريال للسيطرة على عقار بقيمة 250,000 ريال. إذا ارتفعت قيمته بنسبة 4% سنويًا، فستصبح قيمته 811,000 ريال بعد 30 عامًا، بالإضافة إلى دخل الإيجار خلال هذه الفترة.
الأسهم متقلبة، وقد تؤدي الأزمات أو عمليات البيع الفورية إلى خسائر فادحة بين عشية وضحاها.
بينما يوفر العقار استقرارًا أكبر ومصدرين للدخل: التدفق النقدي الشهري وارتفاع القيمة على المدى الطويل. لهذا يستثمر الكثير من الأثرياء في العقارات لبناء ثروات طويلة الأجل.
بعد خبرة شركة حصتك للاستثمار العقاري الكبيرة في مجال استثمار العقارات وتأجيرها وبيعها، يمكنني أن أخبرك أن الأمر ليس دائمًا سلسًا، وهناك بعض التحديات التي يجب أن تكون مستعدًا لها:
⚫ مشاكل مع المستأجرين: مثل عدم سداد الإيجار أو إتلاف العقار. قد تستغرق عمليات الإخلاء شهورًا وتكلفك أموالًا، لذا فإن فحص المستأجرين أمر بالغ الأهمية.
⚫الشواغر: إذا ظل العقار فارغًا، فستظل تدفع القرض والضرائب والتأمين من جيبك.
⚫الإصلاحات غير المتوقعة: مثل تلف سخان المياه أو مشاكل السقف، والتي قد تكون مكلفة إذا لم تكن مستعدًا.
⚫تقلبات السوق: قد تؤدي الانكماشات إلى انخفاض قيمة العقار، مما يؤثر عليك إذا أردت البيع أو إعادة التمويل.
لكن الخبر الجيد هو أن معظم هذه المخاطر يمكن إدارتها. فحص المستأجرين، الاحتفاظ بصندوق احتياطي، وفهم السوق تساعدك في حماية استثمارك، والأهم من ذلك التعامل مع شركة استثمار عقارات تدير هذه المخاطر بحرفية عالية كما في شركة حصتك، حيث أنها توفر لك فرصة إدارة العقارات والمستأجرين اونلاين لتخفف من الاحتكاك وليتسنى لك اختيار المستأجرين بدقة.
الاستثمار العقاري ليس خاليًا من المخاطر، ولكنه أحد أكثر الطرق استقرارًا لبناء الثروة إذا تم بشكل صحيح.
قد يبدو شراء أول عقار إيجاري أمرًا مربكًا، لكنه يصبح سهلًا إذا قسمته إلى خطوات واضحة:
إليك أهم النصائح للاستثمار في العقارات المدرة للدخل في المملكة العربية السعودية من منصة حصتك:
1️⃣ تعاون مع شركة عقارية موثوقة: لحماية أصولك الشخصية من المسؤوليات القانونية.
2️⃣ حلل كل صفقة بدقة: لا تشتري عقارًا أو جزءًا من العقار إلا إذا كانت الأرقام منطقية.
3️⃣ افحص المستأجرين جيدًا: تحقق من السجل الائتماني والدخل والخلفية الجنائية، وفي هذه الخطوة ستقوم بها منصة حصتك عنك على أكمل وجه.
4️⃣ تابع المستأجرين والدفعات اونلاين للسهولة: إذا كنت لا تريد التعامل مع المستأجرين بنفسك.
5️⃣ تعرف على قوانين الودائع الضمانية: لتجنب المشاكل القانونية.
6️⃣ استفد من المزايا الضريبية: مثل خصم فوائد القرض والإهلاك.
7️⃣ خطط لاستراتيجية خروجك: سواء كنت تهدف للتدفق النقدي أو البيع لتحقيق ربح.
هذه النصائح ليست نظرية، بل هي خلاصة 12 عامًا من الخبرة في الاستثمار العقاري. والهدف هو مساعدتك على تجنب الأخطاء الشائعة وبناء محفظتك العقارية بثقة.
في النهاية، كيف تختار المسار الاستثماري المناسب لك؟
لا يوجد حل واحد يناسب الجميع في تعلم الاستثمار العقاري. يعتمد الأمر على أهدافك ووضعك المالي ومدى رغبتك في المشاركة المباشرة.
إذا كنت مبتدئًا وتحتاج إلى دخل من الاستثمار العقاري، فقد يكون التعاون مع منصة حصتك هو الخطوة الأولى نحو الاستثمار الناجح والصحيح.
المفتاح هو أن تعرف من أين تبدأ وما الذي تريد تحقيقه، خذ وقتك في تقييم وضعك المالي، جدولك الزمني، ومقدار المخاطرة التي ترتاح لها، الأفضل أن تبدأ باستراتيجية واحدة، تتقنها، ثم تتوسع مع اكتساب الخبرة.
📘 انضم إلى حصتك وتعلم من خبرائنا خطوة بخطوة!
