لا يقتصر الاستثمار في العقارات للمبتدئين على تملك منزل فقط، بل إنه رحلة مثيرة نحو الاستقلال المالي والازدهار.
إلى أن تصل إلى مرحلة الاستيقاظ في كل صباح وأنت تعلم أن أملاكك العقارية تولد دخل ثابت لك، هذا ليس حلم، بل هو واقع يمكن تحقيقه من خلال الاستثمار العقاري.
هذا الدليل الشامل من منصة حصتك للعقارات سيأخذك خطوة بخطوة في عالم الاستثمار العقاري في السعودية، وسيقدم لك الأدوات والمعرفة اللازمة لتحويل أحلامك إلى واقع، سواء كنت ترغب في:
هذا الدليل سيوفر لك الخبرات والمعرفة اللازمة للبدء بثقة واطمئنان، حتى لو كنت مبتدئًا تمامًا.
4 استراتيجيات لـ الاستثمار في العقارات للمبتدئين بدءًا ببيع العقارات بالجملة وتقليب الشقق، مرورًا بـ شراء العقارات للإيجار والتأهيل العقاري، وصولًا إلى الاستثمار عبر منصات الاستثمار العقاري (منصة حصتك).
في الحقيقة الاستثمار في العقارات للمبتدئين يبدو للوهلة الأولى طريق مليئ بالمخاوف والمخاطر ومن الممكن أن تكون نسبة الفشل في الاستثمار العقاري عالية أو نسبة الخسارة عالية.
لهذا السبب تبرز أهمية استراتيجيات الاستثمار العقاري للمبتدئين للتغلب على المخاوف لتصبح نسبة الخطأ 0%.
هل مازلت قلق ومتردد في دخولك عالم الاستثمار العقاري في السعودي؟
لا داعي للقلق بعد الآن خصوصًا أن شركة حصتك للعقارات قامت بتجميع هذه الاستراتيجيات وستعرضها عليك بوضوح وشفافية، وتذكر أن هذه الاستراتيجيات هي مجرد نقطة انطلاق، مع القليل من البحث والتخطيط، يمكنك اختيار الاستراتيجية التي تناسب أهدافك المالية ومستوى راحتك.
أول استراتيجية في الاستثمار في العقارات للمبتدئين هي بيع العقارات بالجملة، فهي تعد طريقة سريعة وفعالة للدخول إلى عالم الاستثمار العقاري في السعودية، فهي تتيح لك العمل كوسيط بين البائع والمشتري.
تعمل هذه الاستراتيجية من خلال العثور على عقار مناسب والتعاقد مع البائع، إضافة إلى تكوين قائمة من المشترين ثم تعيين العقد، إذ يكمن مفتاح النجاح فيبيع العقارات بالجملة في إنشاء قائمة قوية من المشترين، هذه القائمة تتكون من مستثمرين محتملين يبحثون عن صفقات عقارية جديدة، وتعمل كالآتي:
بيع العقارات بالجملة هو نقطة انطلاق رائعة للمبتدئين في عالم الاستثمار العقاري في المملكة، من خلال فهم هذه الاستراتيجية وتطبيقها بشكل صحيح، يمكنك تحقيق أرباح مجزية وبناء أساسًا قويًا لمستقبلك الاستثماري.
اكتشف اكثر عن: أنواع الاستثمار العقاري في السعودية 2024
الاستراتيجية الثانية من الاستثمار في العقارات للمبتدئين هي التأهيل العقاري أو مايعرف بـ الإعداد المسبق (Prehabbing).
ويعد خيار أفضل من إعادة التأهيل الكاملة التي تتطلب مبالغ كثيرة لإجراء التحسينات، في الجهة المقابلة التأهيل العقاري يتطلب تحديثات بسيطة ممكن أن تشمل:
لكن يجب عليك معرفة أن ليس كل العقارات مناسبة للتأهيل العقاري، لذلك ضع في عين الاعتبار هذه النصائح لاتباع هذه الاستراتيجية بشكل صحيح:
تعرّف أكثر على: مميزات الاستثمار العقاري في السعودية.
مع التطور الرقمي يصبح الاستثمار عبر منصات الاستثمار العقاري خيار مثالي لـ الاستثمار في العقارات للمبتدئين لأنه يسهل عليك الوقت في البحث عند المكاتب على فرص استثمارية من الممكن أن تكون فاشلة وهدفهم التخلص منها فقط.
لذلك نحن في شركة حصتك لاستثمار العقارات عبر الانترنت نوفر لك فرص استثمارية واعدة بنسبة نجاح 100% في قلب الرياض، ومبلغ يبدأ من 500 ريال سعودي (Saudi riyal)، لنستعرض هذه الفرص الاستثمارية:
استثمر بثقة في عقار تجاري حديث في قلب الرياض، نقدم لك في شركة الشمال العقارية فرصة ذهبية لشراء حصة في مبنى إداري مؤجر لمدة 3 سنوات بعائد سنوي متوقع 8%.
يقع العقار في موقع استراتيجي بحي العارض على طريق الأمير سعود بن جلوي، ويتضمن 3 طوابق و 8 مواقف سيارات، لا تفوت هذه الفرصة لتحقيق دخل ثابت وآمن.
استثمر في مستقبل حيوي نقدم لك عمارة تجارية في حي العارض بالرياض شمال طريق الملك سلمان، بمساحة 486 متر مربع، تطل على شارعين رئيسيين.
العمارة مؤجرة حاليًا وتحت الترميم، وهذا يضمن لك عائدًا شهريًا ثابتًا، مع إمكانية تقسيمها إلى وحدات سكنية أو تجارية، فإن هذه العمارة هي فرصة مثالية للاستثمار طويل الأجل.
سجل في حصتك واحصل على فرصة الاستثمار في عقارات مدرة للدخل بأسعار تنافسية.
شراء عقارات ثم تأجيرها خيار رائع لـ الاستثمار في العقارات للمبتدئين في المملكة العربية السعودية خصيصًا للذين يبحثون عن دخل شهري ثابت.
في حال قمت بشراء عقار للإيجار في الوقت المناسب وفي السوق المناسب، فقد تتمكن من تغطية قسط الرهن العقاري ونفقات الصيانة والإصلاح من دخل الإيجار، بل قد تحقق أيضًا بعض الأرباح!
في الحقيقة، عند الاستثمار في العقارات السكنية، يمكنك أيضًا التفكير في شيء يسمى “الاستغلال المنزلي”.
هذا يعني أنك ستشغل إحدى الغرف في العقار وتؤجر الغرف الأخرى، بدلًا من ذلك، يمكنك شراء عقار متعدد الوحدات وسكن إحدى الوحدات، يمكن أن يساعدك هذا على التأهل للحصول على قرض سكني، على الرغم من أنك تخطط لكسب دخل إيجاري من العقار.
اقرأ المزيد عن: الاستثمار في العقارات السكنية السعودية.
6 مصطلحات أساسية في الاستثمار في العقارات للمبتدئين وهي معدل العائد على رأس المال والعائد على الاستثمار، والتدفق النقدي أيضًا، بالإضافة إلى صناديق الاستثمار العقاري (REITs).
لذلك عندما تتعلم كيفية الاستثمار العقاري في السعودية، فإن أول الأشياء التي قد تلاحظها هي وفرة المصطلحات والاختصارات، فمن الضروري معرفة أساسيات المصطلحات العقارية على الأقل حتى تتمكن من فهم السوق العقاري السعودي.
فيما يلي مصطلحات عقاري مهمة لمساعدتك في البدء:
باختصار، هو صيغة تستخدم لحساب قيمة صفقة استثمارية، يُعبر عن معدل العائد كنسبة مئوية، ويتم حسابه دائمًا باستخدام القيمة السوقية الحالية للعقار.
التدفق النقدي هو مفهوم يستخدم في الأعمال التجارية والمالية الشخصية يصف تدفقات الأموال الداخلة والخارجة.
على سبيل المثال، غالبًا ما يحسب مستثمر العقارات السكنية التدفق النقدي الشهري، والذي يشمل جميع إيرادات الإيجار التي يولدها العقار، مطروحًا منه جميع النفقات.
يرتبط صافي الدخل التشغيلي، أو NOI، ارتباطًا وثيقًا بحساب التدفق النقدي، بمجرد طرح جميع النفقات الشهرية من إيرادات الإيجار الشهرية، فإن المبلغ المتبقي بالريال السعودي (Saudi riyal) هو صافي الدخل التشغيلي.
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي شركات تمتلك وتشغل عادة محافظ من العقارات المدرة للدخل.
لذا قد يتخصص بعض REITs في منافذ معينة، مثل السكنية أو التجارية، وقد يجد المستثمرون الذين يفضلون اتخاذ دور أكثر سلبية في الاستثمار العقاري أن REITs خيارات رائعة.
بعد حجز الرهن العقاري على عقار، يقوم المقرض عادة بإزالة الرهون والنفقات من العقار حتى يمكن بيعه بشكل أسرع، لذلك توفر عقارات REO خيارًا رائعًا للمستثمرين الذين يتطلعون لشراء عقار بسعر أقل من قيمته السوقية.
الطريقة الأكثر شيوعًا لقياس النجاح النسبي لصفقة استثمارية هي العائد على الاستثمار (ROI).
إذ يتم تحديد ROI من خلال النسبة بين صافي الربح ومقدار رأس المال المستخدم للاستثمار، باختصار، كلما ارتفعت النسبة، كانت المكاسب أفضل.
تعرف على كل ما يخص الاستثمار العقاري في السعودية مع منصة حصتك للاستثمار العقاري.
في النهاية، قد يبدو الاستثمار في العقارات للمبتدئين معقدًا في البداية، ولكن مع المعلومات الصحيحة والأدوات المناسبة، يمكنك البدء من نقطة الصفر حتى تصبح مستثمر عقاري ناجح في السعودية.
لا تدع الخوف يوقفك، باستخدام الاستراتيجيات التي تعلمتها في هذا المقال، يمكنك البدء بثقة في عالم الاستثمار العقاري السعودي.
تواصل معنا الآن وابدأ رحلتك في عالم الاستثمار العقاري، وتذكر، حتى أكبر الإمبراطوريات العقارية بدأت صغيرة.