يُعد الاستثمار في العقارات التجارية من أقوى الخيارات المتاحة لتحقيق دخل مستقر ونمو طويل الأمد!
فمن خلال تأجير المكاتب، والمتاجر، والمستودعات، وحتى الفنادق، يمكن للمستثمرين الاستفادة من عقود إيجار طويلة وعوائد مرتفعة مقارنة بالعقارات السكنية.
ومع ذلك، لا يخلو هذا النوع من الاستثمار من تحديات مثل ارتفاع رأس المال المطلوب وفترات الشغور الطويلة.
في هذه المقالة سنتعرف على كافة أنواع العقارات التجارية، ميزاتها وعيوبها، وأفضل النصائح للاستثمار الذكي في السوق السعودي مع خبراء منصة الاستثمار العقاري الأولى في السعودية حصتك.
الاستثمار العقاري التجاري هو عقار يستخدمه المستثمر خصيصًا لتحقيق ربح، فمثلًا الاستثمار العقاري التجاري في السعودية يأخذ العقار عادةً شكل مبنى يندرج ضمن أحد الأنواع التالية: مكاتب، وتجاري، وصناعي، وخاص.
كما توجد فئات فرعية أخرى مثل المراكز الطبية والفنادق والسكن المؤقت وغيرها.
وكما يوجد أنواع الاستثمار العقاري بشكل عام، هناك أيضًا أنوع للاستثمار العقاري التجاري وهي:
تنقسم الاستثمارات في العقارات التجارية إلى أربعة أنواع رئيسية: المكاتب التجارية التي تعد المفضلة للكثيرون لقربها من الخدمات وجودة التصميم، والمراكز التجارية والمحلات التي تتميز بمواقع مرئية ومزيج مستأجرين قوي، والأصول الصناعية التي تعتمد على قربها من البنية التحتية، والعقارات الخاصة مثل الفنادق والمرافق المتخصصة ذات العوائد المستقرة.
أفضل استثمار عقاري في السعودية يعتمد على الهدف الاستثماري، لكن غالبًا ما تكون العقارات الصناعية والعقارات الخاصة الأفضل وذلك لعقودها الطويلة وعوائدها المستقرة.
تتراوح من ناطحات السحاب في وسط المدينة إلى المكاتب الصغيرة في الضواحي، عند الاستثمار في المكاتب، يجب مراعاة عوامل مثل نمو الوظائف وثقة الأعمال وتأثير العمل عن بُعد (بعد جائحة كوفيد-19). تتميز المكاتب عالية الجودة بما يلي:
تتنوع من المراكز التجارية الكبيرة إلى المحلات الصغيرة. تشمل العوامل المؤثرة ثقة المستهلكين وأسعار الفائدة ومزيج المستأجرين ونمو الدخل. تتميز العقارات التجارية عالية الجودة بما يلي:
يشمل منشآت صغيرة إلى مراكز توزيع كبيرة. تعتمد هذه الاستثمارات على القرب من البنية التحتية للنقل مثل الطرق السريعة والموانئ. تشمل خصائص العقارات الصناعية عالية الجودة:
مثل مراكز رعاية الأطفال ومحطات الوقود والفنادق. تتميز هذه العقارات بما يلي:
💡أفضل المدن للاستثمار العقاري في السعودية
من مميزات وعيوب الاستثمار العقاري التجاري أنه أعلى تدفق نقدي في سوق العقارات السعودي، حيث توفر عوائد أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، ولكن في نفس الوقت تحتاج إلى رأس مال أعلى.
ولكن المميزات هي الغالبة على هذا النوع من الاستثمار، وإليك الأسباب:
✔ دخل سلبي أسرع: يمكن سداد القرض في 10 سنوات بدلاً من 30 سنة في العقار السكني.
✔ إيرادات إيجارية أعلى: تصل العوائد إلى 6-7.5% للأصول عالية الجودة.
✔ عقود إيجار مرنة وقابلة للتفاوض.
✔ المستأجرون يتحملون النفقات مثل الصيانة والضرائب.
✔ عقود إيجار أطول تصل إلى 20 سنة.
✔ مستأجرون ذو جودة عالية واهتمام بالعقار.
✔ زيادات إيجارية سنوية ثابتة مرتبطة بمؤشر الأسعار.
✔ تنويع المحفظة الاستثمارية لتقليل المخاطر.
✔ مزايا ضريبية مثل الاستهلاك.
❌حاجة إلى دفعات أولية أعلى (30% كحد أدنى).
❌عقود إيجار معقدة تتطلب مستشارين قانونيين.
❌حساسية للظروف الاقتصادية مثل التغيرات في سوق العمل.
❌نمو رأسمالي أقل مرتبط بثقة الأعمال.
❌فترات شغور أطول بين المستأجرين.
❌صعوبة البيع مقارنة بالعقار السكني.
باستخدام هذه الإرشادات، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة في سوق العقارات التجارية:
✅تحقق من المنافسة في المنطقة.
✅ابحث عن الطلب على العقارات في المنطقة المستهدفة.
✅تأكد من قرب العقار من عوامل الجذب للمستأجرين.
✅قارن أسعار الإيجار والبيع بالمتر المربع.
✅تحقق من سجل المستأجر المالي وتقارير الصيانة.
✅استشر مديري العقود المحليين لمعرفة اتجاهات السوق.
يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية رأس مال كبير يبدأ من مئات الآلاف، ويختلف حسب نوع العقار والموقع.
ولكن مع شركات ومنصات الاستثمار العقاري مثل حصتك يمكنك التملك جزئيًا في العقارات التجارية والسكنية وتحقيق الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط.
أفضل العقارات التجارية للاستثمار في السعودية تشمل المكاتب في المواقع الحيوية، والمجمعات التجارية، والفنادق، خاصة في المدن الكبرى ومكة والمدينة. يُفضل اختيار مواقع ذات طلب مرتفع وبنية تحتية قوية لضمان عائد مستقر.
يُعد العائد الجيد على العقارات التجارية بين 10% إلى 20% سنوياً، وهو أعلى من العائد السكني. توفر العقارات التجارية تنوعاً في مصادر الدخل من خلال تأجير مكاتب، محلات، أو فنادق، مما يعزز من جدواها الاستثمارية.
ابدأ استثمارك في العقارات التجارية اليوم بسهولة وذكاء مع منصة حصتك!
استثمر بجزء من رأس المال، وامتلك حصة في عقارات متميزة داخل السعودية، دون تعقيد الإجراءات أو الحاجة لخبرة سابقة.
قم بالتواصل مع فريق حصتك واكتشف فرصك الاستثمارية الآن.
