يعتبر الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية واحدًا من أهم أنواع الاستثمار العقاري، نظرًا لما يوفره من مميزات أبرزها تحقيق دخل ثابت للمستثمر، بالإضافة إلى ارتفاع سعر العقار مع مرور الوقت.
كما يمكن اعتبار الاستثمار في العقارات السكنية استثمارًا مربحًا على المدى الطويل، فما عليك سوى شراء عقار في منطقة سكنية جيدة في إحدى المدن ذات النمو السكاني للبدء في تحقيق ثروتك.
لكن ما هي أنواع هذا النوع من الاستثمار؟ وما هي أهم مزاياه والعيوب المترتبة عليه؟
يُعد الاستثمار في العقارات السكنية من أكثر الخيارات أمانًا، حيث يشمل التوجه نحو شراء منازل، شقق، مبانٍ متعددة الطوابق، فيلات، وحتى القصور الفاخرة.
ويعتبر السوق الاستثماري العقاري في السعودية من أفضل الأسواق الاستثمارية لما يقدمه من تنوع في المشاريع السكنية وخاصةً في المدن الكبيرة. ومع تزايد أعداد السكان وارتفاع الطلب على التملك أو الاستئجار لتلبية الحاجات المعيشية، أصبح التوجه نحو هذا النوع من المشاريع من الأكثر رواجًا وانتشارًا. ويُنظر إلى هذا الخيار كونه وسيلة آمنة وخالية من التعقيدات، إذ يتميّز بالوضوح وسهولة الفهم، فضلًا عن أن العوائد المتوقعة غالبًا ما تكون مضمونة ومستقرة مقارنة بغيره من المجالات.
يتراوح عائد الاستثمار في السعودية من 6% وحتى 10% سنويًا تبعًا لموقع العقار.بالإضافة إلى إمكانية تحقيق أرباح منتظمة عبر تأجير الوحدة السكنية على أساس شهري للحصول على دخل ثابت، أو من خلال شراء عقار في أحد المجمعات السكنية؛ ثم بيعه لاحقًا عند ارتفاع قيمته السوقية.
تواصل مع شركة حصتك للاستثمار العقاري الآن واستفد من خبرتنا في الاستثمار العقاري وابدأ بتحقيق ثروتك.
يختلف الاستثمار في المجال السكني من حيث حجمه، وأسلوب تنفيذه، والفئة المستهدفة منه. لكن ما هي أبرز أنواعه؟ وكيف تحدد الاستثمار السكني الذي يتناسب مع أهدافك؟
هنا مجموعة من النقاط توضح الفروقات بين الأنواع المختلفة للاستثمار العقاري السكني:
يتضمن هذا النوع شراء قطعة أرض بهدف الاحتفاظ بها لفترة زمنية معينة، ثم إعادة بيعها لاحقًا عند ارتفاع قيمتها السوقية، ما يحقق للمستثمر أرباحًا جيدة.
وتعتمد قيمة الأرض على عدة عوامل مثل الموقع الجغرافي، توافر الخدمات، وتطور البنية التحتية والسكنية في المنطقة، بالإضافة إلى حركة السوق العقاري المحلي.
يُعد تأجير الوحدات السكنية من أكثر أنواع الاستثمار العقاري أمانًا واستقرارًا، نظرًا للطلب المتزايد عليها بسبب النمو السكاني المستمر.
يتميز هذا النوع بأنه يولّد دخلًا شهريًا منتظمًا، كما أن الإيجار يميل إلى الارتفاع مع زيادة أسعار السوق، لكن لضمان استمرارية العائد، من الضروري اختيار المنطقة بشكل دقيق فعلى سبيل المثال يمكن شراء وحدات سكنية في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة، حيث يتزايد الطلب على السكن.
في هذا النوع، يقوم المستثمر ببناء أو شراء وحدات سكنية بهدف بيعها، إما كأبنية كاملة أو ببيع كل وحدة بشكل منفصل.
يتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال كبير، لذلك غالبًا ما يتم بالشراكة بين عدة مستثمرين، أو من خلال الاستفادة من التمويل البنكي.كما يمكن شراء شقق جاهزة، ثم إعادة بيعها بسعر أعلى، بمساعدة وسيط عقاري متخصص يحدد أفضل الفرص في السوق.
رغم أن هذا الأسلوب قد يحقق عائدًا مرتفعًا، إلا أنه لا يُفضّل لدى البعض بسبب احتياجه إلى سيولة مالية كبيرة في البداية.
وإذا كنت تبحث عن عائد مادي أكبر ابدأ في الاستثمار في العقارات التجارية مع شركة حصتك التي وفرت اليوم أفضل الفرص والخيارات الاستثمارية المميزة.
لتحقيق نجاح في الاستثمار العقاري السكني، ينصح أغلب خبراء الاستثمار في السعودية التركيز على مجموعة من النقاط منها موقع العقار، صيانة العقار، التفاوض الجيد، ودراسة السوق قبل البدء بالاستثمار، وهنا نذكر أهم النصائح الواجب أخذها بعين الاعتبار قبل البدء بالاستثمار العقاري في الوحدات السكنية:
✅موقع العقار: اختر موقع العقار قريبًا من المدارس والأسواق والمرافق العامة.
✅صيانة العقار: اهتم جيدًا بصيانة العقار، فهذا يزيد من فرصة تأجيره.
✅التفاوض الجيد: تفاوض جيدًا عند شراءك العقار، فإن حصولك عليه بسعر أقل من السوق يزيد هامش الربح.
✅دراسة السوق: ادرس سوق العقارات جيدًا في المنطقة المستهدفة.
اختصر الطريق وتواصل معنا لمساعدتك في بدأ استثمارك.
يمنح الاستثمار في العقارات السكنية مجموعة كبيرة من المميزات مثل الدخل الثابت، الثروة طويلة الأمد، مزايا ضريبية وغيرها، وهنا نذكر أهم المميزات التي ستحصل عليها عند البدء بالاستثمار العقاري السكني:
✔️توفر الشقق السكنية دخلًا ثابتًا ومستقرًا من الإيجارات.
✔️يمكّن الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية الوصول إلى عقارات أكبر وأكبر.
✔️يوفر هذا النوع من الاستثمار بناء ثروة على المدى الطويل، من خلال الإيجارات المتكررة وزيادة قيمة العقار مع الزمن.
✔️توفير مزايا ضريبية مما يؤدي إلى تقليل الدخل الخاضع للضريبة وبالتالي تحسين العائد الصافي.
على الرغم من المزايا العديدة التي يوفرها الاستثمار في العقارات السكنية، إلا أنه كأي نوع من الاستثمار يترتب عليه مجموعة من الصعوبات تتمثل بتقلبات السوق، وانخفاض عمليات الشراء والبيع. وهنا نذكر الصعوبات التي يمكن أن تواجهها عند الاستثمار في الوحدات السكنية:
❌إمكانية تعرض السوق لتقلبات اقتصادية أو ظروف تؤثر سلبًا على الطلب، بالإضافة إلى إمكانية مواجهة صعوبات عند محاولة بيع العقار.
❌ يمكن أن يشهد السوق انخفاضًا في عمليات البيع والشراء بسبب عوامل مثل تفاوت أسعار الوحدات، وتعقيد الإجراءات القانونية المرتبطة بعمليات الشراء.
❌ صاحب العقار السكني يتحمل مصاريف التأمين، والصيانة، والنظافة، وغيرها من التكاليف.
في الختام إن كنت ممن يبحثون عن الاستقرار المالي، فالاستثمار في الوحدات السكنية هو خيارك الأمثل للوصول إلى هدفك. فمن خلال اتباع خطوات بسيطة من تحليل السوق واختيار عقار في مكان جيد يمكنك الحصول على مردود مالي ثابت يتزايد مع الزمن.
تواصل اليوم مع شركة الاستثمار العقاري حصتك وابدأ بالاستثمار بالمبلغ الذي يناسبك.
