
إذا كنت تسعى لبناء ثروة مستدامة، فمن الأفضل أن تستثمر في الأصول المدرّة للدخل، والتي توفر لك عائدًا منتظمًا.
كلما زاد عدد الأصول التي تمتلكها، زادت سرعة إعادة استثمار العوائد، مما يقربك أكثر من تحقيق الحرية المالية.
ما هي الأصول المولدة للدخل وما هو أفضل نوع يمكن البدء باستثماره؟ تابع القراءة لمعرفة المزيد!
الأصول المدرّة للدخل (Income-Generating Assets) هي استثمارات يملكها أو يحتفظ بها فرد أو شركة أو مؤسسة، وتتمتع بقيمة أساسية (Base Value) مع القدرة على توليد دخل سلبي يتجاوز هذه القيمة المتأصلة لصاحب الاستثمار. تتمثل هذه الأصول في أدوات مالية مثل الصناديق المشتركة (Mutual Funds)، السندات (Bonds)، المعاشات التقاعدية (Pensions)، شهادات الإيداع (Certificates of Deposit – CDs)، بالإضافة إلى العقارات (Real Estate).
تساعد هذه الأصول في تنويع المحفظة الاستثمارية من خلال تحقيق دخل ثابت ومستمر دون الحاجة إلى جهد كبير، مما يجعلها مصادر دخل سلبي (Passive Income Sources) تعمل لصالح المستثمر حتى في غيابه الفعلي عن العمل، على عكس الوظائف التقليدية التي تتطلب حضورًا شخصيًا مقابل الحصول على راتب.
تهدف الأصول المدرّة للدخل إلى تحقيق عوائد إيجابية ومستقرة من خلال تقليل مخاطر الائتمان وأسعار الفائدة في المحافظ الاستثمارية الأساسية.
كما يسهم الاستثمار العقاري المدر للدخل في تنويع المخاطر عبر توزيع الاستثمارات في قطاعات ومناطق جغرافية متعددة، مما يقلل من الاعتماد على مصدر واحد.
بالإضافة إلى ذلك، تساعد هذه الأصول في الحفاظ على مستوى جيد من السيولة عبر الحد من تركّز الاستثمارات في منطقة معينة أو أصول معينة، وتجنب الأصول التي لا يمكن بيعها أو استبدالها بالنقد بسهولة دون خسارة كبيرة في القيمة.
تعد هذه الأهداف الأساسية للأصول المدرة للدخل بالإضافة إلى:
من أهم أهداف الاستثمار في عقارات مدرّة للدخل هو تحقيق مصدر للدخل السلبي. فمن خلال الاستثمار في أصول تدرّ دخلاً دون الحاجة إلى تدخل مباشر ومستمر، يمكن للمستثمرين كسب المال مع التركيز على اهتماماتهم الشخصية أو أعمال أخرى.
يسهم الاستثمار في الأصول المدرّة للدخل في تحقيق الاستقلال المالي، حيث يقل اعتماد الأفراد على مصادر الدخل النشط مثل الرواتب.
يُعدّ هذا الهدف جذابًا بشكل خاص للأشخاص الذين يقتربون من سن التقاعد أو يسعون للتقاعد المبكر، لأنه يوفر الأموال اللازمة لدعم نمط الحياة المرغوب فيه.
➕ لتحقيق هذه الأهداف بسهولة يجب القراءة أكثر حول شروط تملّك عقار في السعودية.
تتميز الأصول المدرّة للدخل بأنها تعزز الاستقرار المالي للمستثمر عن طريق نمو رأس المال وزيادة قيمتها مع مرور الوقت وهذا ما يزيد من الفوائد العائدة على الاستثمار، بالإضافة إلى عدة مزايا تعرّف عليها:
يسعى المستثمرون غالبًا للحفاظ على تدفق نقدي منتظم من خلال الأصول المدرّة للدخل، لدعم النفقات الحالية أو الاستفادة من فرص إعادة الاستثمار. يتيح الدخل الموثوق من هذه الأصول إدارة أفضل للتدفقات النقدية لتلبية الاحتياجات المالية الحالية والمستقبلية.
تساعد الأصول المدرّة للدخل في تنويع المحفظة الاستثمارية، مما يقلل من المخاطر الإجمالية من خلال توزيع الاستثمارات على فئات أصول مختلفة. يُعدّ التنويع عنصرًا أساسيًا لتقليل المخاطر وتحقيق استقرار العوائد بمرور الوقت، بحيث لا يؤثر تراجع قطاع معين بشكل كبير على المحفظة بالكامل.
توفر العديد من الأصول المدرّة للدخل ليس فقط تدفقات نقدية منتظمة ولكن أيضًا إمكانية زيادة قيمتها مع مرور الوقت. يضاعف هذا المزيج من الفوائد العائد على الاستثمار، مما يجعل هذه الأصول جذابة لتراكم الثروة على المدى الطويل.
تقدّم بعض الأصول المدرّة للدخل، وخاصة العقارات، مزايا ضريبية كبيرة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الخصومات الضريبية، والاستهلاك، وحوافز ضريبية أخرى تعزز العائد الإجمالي على استثماراتهم.
تميل الأصول المدرة للدخل إلى أن تكون أقل تأثرًا لتقلبات السوق، مما يساعد المستثمرين في الحفاظ على رأس المال وتجنب تقلبات السوق العقارية المفاجئة.
يُعد الاستثمار في العقارات من أقدم الأصول المدرة للدخل وأكثرها ربحية. رغم أنه يتطلب رأس مال أولي مرتفع، إلا أنه يوفر مصادر دخل متعددة مثل الإيجارات وزيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
ولكن حتى مشكلة رأس المال المرتفع تم حلها في 2025 مع منصات وشركات الاستثمار الجزئي (التملك الجزئي) مثل منصة الاستثمار العقاري حصتك، حيث يتم بها شراء حصة من العقار بما يتناسب مع إمكانياتك كما أنها تعد خيار مثالي للمستثمرين المبتدئين.
تعرّف أكثر على: أساسيات الاستثمار الجزئي
والآن لنتعرّف أكثر على أنواع العقارات المدرّة للدخل:
تنقسم إلى عقارات سكنية (تأجير منازل أو شقق) وعقارات تجارية (تأجير مكاتب أو متاجر) ولكن تعد العقارات السكنية الأكثر شيوعًا بين العقارات المدرّة للدخل.
كما أن استغلالهم للإيجارات والدخل الثابت يجعل من العقارات السكنية استثمار جذاب ومضمون وواحدة من أفضل استراتيجيات وخيارات الاستثمار العقاري.
➕ اقرأ أكثر عن: سوق العقارات السكنية في السعودية
يعد تأجير العقارات على فترات قصيرة استثمار ناجح ومدرّ للدخل وقد توفر لك دخل وأرباح أعلى من الايجارات طويلة الأجل.
كما أنها توفر عوائد أعلى في مواسم السياحة والأعطال، لكنه يتطلب إدارة مكثفة أكثر من الإيجارات السكنية طويلة الأجل كون المستئجر يتبدّل في فترات قصيرة وبحاجة لمتابعة دائمة.
في النهاية تعد الأصول المدرّة للدخل هي استثمارك الآمن الذي سيؤمن لك مستقبل مالي آمن بدون مخاطر أو خسارة وبالأخص في حالة تم توزيعه إلى عدة عقارات عن طريق التملك الجزئي في أصول مولّدة للدخل وتحقيق أرباح استثمارية أعلى.
يتم ذلك عن طريق شركة حصتك للاستثمار العقاري، ابدأ اليوم في الاستثمار العقاري مقابل 500 ريال سعودي فقط، تواصل عبر الواتساب مع حصتك.