لا يقتصر الاستثمار العقاري على تملك منزل، بل هو استراتيجية متكاملة لبناء ثروة مستدامة، ولضمان نجاح هذه الاستراتيجية في بناء ثروتك من الاستثمار العقاري يجب عليك فهم أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية.
تشمل هذه الأساسيات 4 ركائز تدعم استثمارك في العقارات وهي:
في هذا المقال، شركة حصتك للعقارات ستكشف لك الركائز الأساسية التي تدعم هذا الاستثمار، وكيف يمكنك استغلالها لتحقيق أقصى عائد على استثماراتك العقارية، كما سنغوص أيضًا في أعماق مفاهيم أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية وكيف تتكامل هذه المفاهيم لبناء إمبراطورية عقارية ناجحة.
تتلخص أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية إلى 4 ركائز أساسية تشمل التدفق النقدي والاستهلاك، بالإضافة إلى المزايا الضريبية، وصولًا إلى تقدير زيادة القيمة والرافعة المالية التي تساهم في بناء ثروتك في الاستثمار العقاري.
لذلك عندما تهدف إلى تحقيق النجاح في مجال الاستثمارات العقارية يجب عليك فهم هذه الركائز بشكل جيد، في البداية ستقلق إن كنت ستحصل على المعرفة الكاملة لهذه الركائز وفهمها بشكل صحيح، لا تقلق بعد الآن!
منصة حصتك للاستثمارات العقارية، بدرايتها العميقة للسوق العقاري السعودي، ووجودها في قمّة منصات الاستثمار العقاري في السعودية، ستقدم لك فرص استثمارية مدروسة تساعدك على بناء ثروتك المالية بنسبة نجاح 100%.
كما ستساعدك على فهم هذه الأركان وتطبيقها حتى تضمن لك بتحقيق أقصى استفادة من استثماراتك العقارية.
اكتشف أحدث المشاريع العقارية في الرياض واستثمر في العقارات السعودية، انقر هنا لمعرفة المزيد.
عندما ترغب في شراء عقار جديد، قد يكون لديك المبلغ كامل لشرائه نقدًا، ولكن في الغالب ستحتاج إلى قرض لشراء هذا العقار.
هنا يأتي دور مفهومين أساسيين في أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية وهما: الاستهلاك والرافعة المالية.
لنستعرض كل منهما وكيف يعمل الاستهلاك والرافعة المالية معًا وما هو الرابط بينهما.
يشير الاستهلاك إلى عملية سداد قرض تدريجيًا من خلال دفعات منتظمة، في مجال العقارات، يعني ذلك سداد قرض الرهن العقاري على مدى فترة زمنية محددة.
مع كل دفعة، يتم تخصيص جزء لسداد جزء من رأس المال، والجزء الآخر لسداد الفائدة، مع استمرار الدفعات، ينخفض رصيد القرض، وتزداد حقوق الملكية في العقار.
تتضمن الرافعة المالية استخدام الأموال المقترضة لزيادة إمكانات الاستثمار، ومعنى ذلك استخدام قرض عقاري لشراء عقار.
من خلال الاقتراض لجزء من سعر الشراء، يمكنك التحكم في أصل أكبر باستثمار مبدئي أصغر، كما يمكن أن يضخم ذلك عوائدك، لكنه يزيد أيضًا من المخاطر.
الاستهلاك والرافعة المالية مرتبطان ارتباطًا وثيقًا، عندما تستخدم الرافعة المالية لشراء عقار، فإنك تبدأ في عملية الاستهلاك لسداد القرض.
كلما زادت قيمة العقار بمرور الوقت، زادت قيمة حصتك في العقار، وذلك بفضل سدادك المستمر للقرض.
استثمر الآن في فرصة الشمال العقارية وتملك حصة عقارية في قلب الرياض.
الركيزة الثانية من أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية هي التقدير في زيادة قيمة العقار، إذًا ما المقصود بالتقدير؟
بشكل عام التقدير هو مصطلح يشير إلى ارتفاع القيمة السوقية للعقار بمرور الوقت، يمكن أن يكون هذا الارتفاع مدفوعًا بعوامل مختلفة، بما في ذلك:
بـ 500 ريال سعودي (Saudi riyal) فقط، استثمر في فرصة عمارة العارض شمال طريق الملك سلمان في الرياض (Riyadh)
التدفق النقدي هو مفهوم أساسي في الاستثمار العقاري السعودي، يشير إلى الدخل والنفقات المتعلقة بالعقار، مثل فواتير الخدمات ومدفوعات الرهن العقاري، التي يجب تغطيتها من الدخل الذي يدره العقار من الإيجار.
مع مرور الوقت، يتراكم المبلغ المكتسب من توليد دخل العقار الإيجاري ويبدأ في تحقيق ربح، وهنا يسمى بالتدفق النقدي الإيجابي (يعني أن العقار يدر دخل أكبر من تكلفة صيانته وتشغيله).
تتعدد المكونات الرئيسية للتدفق النقدي في العقارات السعودية لتشمل الدخل من تأجير العقار وتكاليف تشغيل العقار بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري، وبشكل أوضح:
من أهم استراتيجيات لتحسين التدفق النقدي وتحقيق ربح دائم هي زيادة دخل الإيجار من العقار، مع خفض تكاليف التشغيل، وتحسين التمويل أيضًا، لنستعرض هذه الاستراتيجيات بوضوح:
هناك 4 جوانب من أهمية التدفق النقدي في الاستثمار العقاري السعودي بدءًا من الاستقرار المالي وخفض الديون، مرورًا بـ إعادة استثمار التدفق النقدي، وصولًا إلى التخفيف من المخاطر العامة، لنوّضح هذه الجوانب:
سجل الآن في شركة حصتك وابدأ رحلتك في استثمار العقارات في السعودية، وتملك حصص عقارية ذات تدفق نقدي إيجابي.
الركيزة الأخيرة من أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية هي المزايا الضريبية، التي تتمثل بـ الاستهلاك وخصم فائدة الرهن العقاري وخصم ضريبة الملكية، بالإضافة إلى نفقات أخرى، التي يمكن أن تقلل بشكل كبير من التزاماتك الضريبية.
الاستهلاك هي واحدة من أهم المزايا الضريبية للمستثمرين العقاريين، تتيح لك خصم جزء من تكلفة ملكيتك المدرة للدخل على مر الزمن.
من خلال المطالبة بالاستهلاك، يمكنك تقليل دخلك الخاضع للضريبة، وبالتالي خفض فاتورتك الضريبية الإجمالية.
غالبًا ما يمكن خصم الفائدة التي تدفعها على قرض الرهن العقاري من دخلك الخاضع للضريبة.
يكون هذا الخصم كبيرًا، خاصة في السنوات الأولى من الرهن العقاري عندما يكون جزء الفائدة أعلى.
عادةً ما تكون ضرائب الملكية المدفوعة على عقارك الاستثماري قابلة للخصم، يوفر ذلك وفورات ضريبية كبيرة، خاصة في المناطق ذات ضرائب الملكية المرتفعة.
يمكن خصم العديد من النفقات الأخرى المرتبطة بامتلاك وتشغيل عقار للإيجار، بما في ذلك:
💡اكتشف اكثر عن: مميزات الاستثمار العقاري في السعودية.
في الختام، بعد رحلة استكشافية في عالم الاستثمار العقاري في السعودية، وتسليط الضوء على أساسيات الاستثمار العقاري في السعودية وهي: التدفق النقدي، التقدير في القيمة، المزايا الضريبية، والاستهلاك والرافعة المالية، أصبح لديك الآن فهم أعمق لكيفية بناء ثروتك من خلال العقارات.
ولتحقيق أقصى استفادة من رحلتك الاستثمارية، انضم الآن إلى منصة حصتك للاستثمارات العقارية. بفضل خبرتها الواسعة في السوق العقاري السعودي، وتقديمها فرص استثمارية مدروسة، ستكون حصتك شريكك الموثوق به في بناء مستقبلك المالي.