
أساسيات الاستثمار الجزئي تفتح آفاقًا جديدة أمام صغار المستثمرين للدخول إلى عالم العقارات عالية القيمة برأس مال محدود!
هذه الصيغة الحديثة للاستثمار تمنحك فرصة التملك الجزئي وتحقيق أرباح مستدامة دون تحمل الأعباء المالية الكاملة، مما يجعلها الحل المثالي لعصرنا الحالي.
ي هذا المقال، سنلقي الضوء على كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار الجزئي وكيف يمكنك الاستفادة منه لبناء مستقبل مالي أكثر استقرارًا.
الاستثمار الجزئي أو الملكية الجزئية هي شراء عقار استثماري يتشارك فيه أكثر من مستثمر لأصل عالي القيمة سواء كان عقار تجاري أو سكني.
يقلل هذا النهج من العبء المالي على المستثمر الواحد ويسمح للمستثمرين الصغار أو لأصحاب رأس المال الضعيف بالاستثمار في عقارات وأصول قيمتها عالية وبمبلغ مالي مناسب مقابل نسبة تملّك من العقار.
يتقاسم جميع المستثمرين دخل العقار كل مستثمر حسب حصته في العقار وهذا يسمل أيضًا أي زيادات في قيمة الأصل، كما أنه قد يحصل على حقوق استخدام جزئية بالإضافة للأسهم.
وفي المقابل أيضًا يتشاركون المستثمرين في النفقات المتعلقة بالعقار حسب نسبتهم منه.
ويتم إدارة هذه العملية بالكامل من قبل شركات عقارات أو منصات استثمار عقاري تكون مسؤولة عن تنظيم وتطبيق القوانين بين المستثمرين وحساب النسب فيما بينهم وتعريفهم بحقوقهم وحصتهم وواجباتهم.
جاء الاستثمار الجزئي ليكون حلًا لمن لا يملك القدرة على الاستثمار في المملكة العربية السعودية نظرًا لارتفاع أسعار العقارات، وفي نفس الوقت الاستثمار في هذه العقارات مهم جدًا بما أن الاقتصاد والاستثمار العقاري في تطور دائم وهذا يعني أن الأرباح مضمونة بنسبة كبيرة.
هذه الطريقة الجديدة من الاستثمار تسمح للكثير من المستثمرين المبتدئين بالتملك الجزئي في عقارات قيمتها عالية تمنحهم إمكانية تحقيق أرباح عالية.
يُعد الاستثمار العقاري الجزئي حلًا فعالًا للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات دون الالتزام المالي الكبير المطلوب للملكية الكاملة، بالإضافة إلى عدة مزايا وفوائد للتملك الجزئي وهي:
💡اقرأ أكثر عن: مزايا وإيجابيات الملكية الجزئية وكيفية الاستفادة منها.
هناك بعض العيوب التي قد تواجهها في التملك الجزئي وهي عدم الاتفاق مع المستثمرين والاختلاف فيما بينهم الذي قد يؤثر على الأرباح والاستفادة بالإضافة إلى عدة سلبيات مثل:
ولكن تم حل هذه المشاكل عن طريق التعامل مع منصة تدير عملية الاستثمار الجزئي للعقارات بالكامل بحيث تضع قوانين وقواعد من البداية للمستثمرين لضمان إدارة العملية والمخاطر التي قد تقع.
فمثلًا، هناك بعض الشركات تضع قواعد للبيع بحيث تسهّل على المستثمر بيع حصته سواء لمستثمر آخر أو للشركة ذاتها بشكل ميسّر وسهل.
جرّب التعاون مع شركة حصتك للاستثمار العقاري الجزئي في أفضل العروض والمشاريع.
يمكن اختصار آلية عمل التملك الجزئي بأنها تقسيم العقار إلى عدد معين من الحصص أو الأسهم بين عدة من المستثمرين بحيث يستطيع كل منهم التملك في هذا العقار دون الحاجة إلى تحمّل تكاليف شراء العقار بالكامل.
إليك تفاصيل آلية عمل الملكية الجزئية:
عادة ما يتم شراء الحصص أو الأسهم من شركة عقارية توفر لك عروض استثمارية يمكنك شراء منها أسهم بأسعار متفاوتة تتناسب مع رأس المال للمستثمر وغالبًا توفر فرص حتى بمبالغ قليلة لتساعد المستثمرين الصغار على البدء.
يتم تقسيم ملكية العقار إلى وحدات أو أسهم، ويتم بيع هذه الحصص للمستثمرين. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 5 ملايين ريال سعودي وتم تقسيمه إلى 50 حصة، فإن قيمة كل حصة ستكون 100 ألف ريال.
يتحمل كل مستثمر جزءًا من التكاليف التشغيلية للعقار، مثل الصيانة والضرائب والتأمين، بناءً على حصته. بالمثل، يتم توزيع الدخل الناتج من تأجير العقار أو أي مصدر دخل آخر بالتناسب مع نسبة المساهمة.
يتم تنظيم حقوق استخدام العقار وفق اتفاق مُسبق. على سبيل المثال، إذا كان العقار وحدة سكنية، يمكن تخصيص فترات إقامة لكل مستثمر بناءً على نسبة حصته. أما إذا كان العقار مخصصًا للتأجير، فيتم توزيع الدخل الناتج بين المالكين.
الفرق الرئيسي بين الملكية الجزئية وصناديق الاستثمار العقاري يكمن في الهيكلية: الملكية الجزئية تمنح المستثمرين ملكية مباشرة وحصة مادية من عقار معين مع حقوق استخدام، بينما صناديق الاستثمار العقاري (REITs) تتيح الاستثمار في عقارات مدرة للدخل عبر شراء أسهم في شركة تدير العقارات، دون ملكية مباشرة وبسيولة أعلى.
نعم، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري الجزئي استثمارًا جيدًا، خاصة للمستثمرين الجدد أو الذين يرغبون بالاستثمار في عقارات قيمتها عالية واستثمارها مضمون بنسبة كبيرة وبدون شرط توفر رأس مال كبير.
💡اقرأ أكثر عن: خيارات الاستثمار العقاري واختر منها ما يناسب إمكانياتك.
يتم معالجة إعادة بيع الملكية الجزئية من خلال عدة خطوات، بما في ذلك:
أو وبكل بساطة عن طريق التواصل مع المنصة التي تم التعاون معها وهي إما تعيد عرض حصتك للبيع أو تقوم بشرائها مباشرة.
الاستثمار الجزئي هو خطوة ذكية نحو تحقيق طموحاتك المالية بمخاطر مدروسة وعوائد واعدة.
مع المزايا المتعددة لهذا النهج، أصبح الاستثمار في العقارات الفاخرة متاحًا للجميع. الآن، الفرصة بين يديك لبدء رحلتك نحو استثمار مستدام وناجح، تواصل مع حصتك على الواتساب مباشرة متاحين معك 24/7.