كيف تستثمر جزئيًا: أساسيات الاستثمار الجزئي

كيف تستثمر جزئيًا: أساسيات الاستثمار الجزئي

أساسيات الاستثمار الجزئي تفتح آفاقًا جديدة أمام صغار المستثمرين للدخول إلى عالم العقارات عالية القيمة برأس مال محدود! 

هذه الصيغة الحديثة للاستثمار تمنحك فرصة التملك الجزئي وتحقيق أرباح مستدامة دون تحمل الأعباء المالية الكاملة، مما يجعلها الحل المثالي لعصرنا الحالي.

ي هذا المقال، سنلقي الضوء على كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار الجزئي وكيف يمكنك الاستفادة منه لبناء مستقبل مالي أكثر استقرارًا.

ما هو الاستثمار الجزئي؟

الاستثمار الجزئي أو الملكية الجزئية هي شراء عقار استثماري يتشارك فيه أكثر من مستثمر لأصل عالي القيمة سواء كان عقار تجاري أو سكني.

يقلل هذا النهج من العبء المالي على المستثمر الواحد ويسمح للمستثمرين الصغار أو لأصحاب رأس المال الضعيف بالاستثمار في عقارات وأصول قيمتها عالية وبمبلغ مالي مناسب مقابل نسبة تملّك من العقار.

يتقاسم جميع المستثمرين دخل العقار كل مستثمر حسب حصته في العقار وهذا يسمل أيضًا أي زيادات في قيمة الأصل، كما أنه قد يحصل على حقوق استخدام جزئية بالإضافة للأسهم. 

وفي المقابل أيضًا يتشاركون المستثمرين في النفقات المتعلقة بالعقار حسب نسبتهم منه.

ويتم إدارة هذه العملية بالكامل من قبل شركات عقارات أو منصات استثمار عقاري تكون مسؤولة عن تنظيم وتطبيق القوانين بين المستثمرين وحساب النسب فيما بينهم وتعريفهم بحقوقهم وحصتهم وواجباتهم.

استثمار عقاري جزئي

أساسيات الاستثمار الجزئي

جاء الاستثمار الجزئي ليكون حلًا لمن لا يملك القدرة على الاستثمار في المملكة العربية السعودية نظرًا لارتفاع أسعار العقارات، وفي نفس الوقت الاستثمار في هذه العقارات مهم جدًا بما أن الاقتصاد والاستثمار العقاري في تطور دائم وهذا يعني أن الأرباح مضمونة بنسبة كبيرة.

هذه الطريقة الجديدة من الاستثمار تسمح للكثير من المستثمرين المبتدئين بالتملك الجزئي في عقارات قيمتها عالية تمنحهم إمكانية تحقيق أرباح عالية.

مزايا الاستثمار العقاري الجزئي

يُعد الاستثمار العقاري الجزئي حلًا فعالًا للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات دون الالتزام المالي الكبير المطلوب للملكية الكاملة، بالإضافة إلى عدة مزايا وفوائد للتملك الجزئي وهي:

  1. انخفاض العوائق المالية: يسمح الاستثمار الجزئي للأفراد بالدخول إلى سوق العقارات برأس مال أقل بكثير مقارنة بشراء عقار بالكامل، حيث يتم تقسيم التكاليف بين المساهمين.
  2. توزيع المسؤوليات: يقلل النموذج المشترك من عبء المهام الإدارية والتشغيلية المرتبطة بملكية العقار. يمكن للمستثمرين تقسيم المسؤوليات مثل إدارة العقار، الصيانة، والواجبات الأخرى.
  3. التنويع: يسمح هذا النموذج للمستثمرين بتوزيع رؤوس أموالهم على عدة عقارات، مما يقلل من المخاطر مقارنة بوضع جميع الأموال في أصل واحد.

💡اقرأ أكثر عن: مزايا وإيجابيات الملكية الجزئية وكيفية الاستفادة منها.

عيوب الاستثمار العقاري الجزئي

هناك بعض العيوب التي قد تواجهها في التملك الجزئي وهي عدم الاتفاق مع المستثمرين والاختلاف فيما بينهم الذي قد يؤثر على الأرباح والاستفادة بالإضافة إلى عدة سلبيات مثل:

  1. نقص السيطرة: قد يضطر المستثمرون إلى التنازل عن بعض القرارات المتعلقة بإدارة العقار، حيث تتطلب هذه القرارات إجماعًا بين المالكين المشتركين. يمكن أن يؤدي ذلك إلى نزاعات أو عدم رضا في حال اختلاف الأطراف حول كيفية إدارة العقار.
  2. تعقيد التمويل: قد يكون تأمين التمويل للاستثمار الجزئي أكثر صعوبة مقارنة بشراء العقارات التقليدي، لأن المؤسسات المالية قد لا تمتلك سياسات واضحة لتمويل هذا النوع من الاستثمارات.
  3. قيود على استراتيجية التخارج: قد تكون عملية بيع الحصص الجزئية معقدة، حيث يمكن أن يفرض الشركاء المشتركون قواعد حول كيفية بيع الحصص ومتى يمكن بيعها، مما يؤدي إلى صعوبات محتملة في تصفية الاستثمار.

 

ولكن تم حل هذه المشاكل عن طريق التعامل مع منصة تدير عملية الاستثمار الجزئي للعقارات بالكامل بحيث تضع قوانين وقواعد من البداية للمستثمرين لضمان إدارة العملية والمخاطر التي قد تقع.

فمثلًا، هناك بعض الشركات تضع قواعد للبيع بحيث تسهّل على المستثمر بيع حصته سواء لمستثمر آخر أو للشركة ذاتها بشكل ميسّر وسهل.

جرّب التعاون مع شركة حصتك للاستثمار العقاري الجزئي في أفضل العروض والمشاريع.

كيف تعمل الملكية الجزئية؟

يمكن اختصار آلية عمل التملك الجزئي بأنها تقسيم العقار إلى عدد معين من الحصص أو الأسهم بين عدة من المستثمرين بحيث يستطيع كل منهم التملك في هذا العقار دون الحاجة إلى تحمّل تكاليف شراء العقار بالكامل.

إليك تفاصيل آلية عمل الملكية الجزئية:

  • اختيار المنصة أو الشركة التي تقدم خدمة التملك الجزئي:

عادة ما يتم شراء الحصص أو الأسهم من شركة عقارية توفر لك عروض استثمارية يمكنك شراء منها أسهم بأسعار متفاوتة تتناسب مع رأس المال للمستثمر وغالبًا توفر فرص حتى بمبالغ قليلة لتساعد المستثمرين الصغار على البدء.

  • توزيع الحصص:

يتم تقسيم ملكية العقار إلى وحدات أو أسهم، ويتم بيع هذه الحصص للمستثمرين. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 5 ملايين ريال سعودي وتم تقسيمه إلى 50 حصة، فإن قيمة كل حصة ستكون 100 ألف ريال.

  • تقاسم التكاليف والدخل:

يتحمل كل مستثمر جزءًا من التكاليف التشغيلية للعقار، مثل الصيانة والضرائب والتأمين، بناءً على حصته. بالمثل، يتم توزيع الدخل الناتج من تأجير العقار أو أي مصدر دخل آخر بالتناسب مع نسبة المساهمة.

  • حقوق الاستخدام:

يتم تنظيم حقوق استخدام العقار وفق اتفاق مُسبق. على سبيل المثال، إذا كان العقار وحدة سكنية، يمكن تخصيص فترات إقامة لكل مستثمر بناءً على نسبة حصته. أما إذا كان العقار مخصصًا للتأجير، فيتم توزيع الدخل الناتج بين المالكين.

اسئلة شائعة:

ما الفرق بين الملكية الجزئية وصناديق الاستثمار العقاري؟

الفرق الرئيسي بين الملكية الجزئية وصناديق الاستثمار العقاري يكمن في الهيكلية: الملكية الجزئية تمنح المستثمرين ملكية مباشرة وحصة مادية من عقار معين مع حقوق استخدام، بينما صناديق الاستثمار العقاري (REITs) تتيح الاستثمار في عقارات مدرة للدخل عبر شراء أسهم في شركة تدير العقارات، دون ملكية مباشرة وبسيولة أعلى.

هل يعتبر الاستثمار العقاري الجزئي استثمارًا جيدًا؟

نعم، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري الجزئي استثمارًا جيدًا، خاصة للمستثمرين الجدد أو الذين يرغبون بالاستثمار في عقارات قيمتها عالية واستثمارها مضمون بنسبة كبيرة وبدون شرط توفر رأس مال كبير.

💡اقرأ أكثر عن: خيارات الاستثمار العقاري واختر منها ما يناسب إمكانياتك.

كيف تتم معالجة إعادة بيع الملكية الجزئية؟

يتم معالجة إعادة بيع الملكية الجزئية من خلال عدة خطوات، بما في ذلك:

  1. تحديد سعر البيع: يحدد مالك الحصة السعر بناءً على دراسة السوق.
  2. التحقق من قيود البيع: التأكد من الامتثال لأي قيود على البيع المنصوص عليها في اتفاقية الملكية.
  3. عرض الحصة للبيع: يمكن عرض الحصة في السوق المفتوحة عن طريق وكلاء العقارات أو منصات البيع عبر الإنترنت.
  4. تفاوض مع المشترين المحتملين: التفاوض بشأن سعر البيع والشروط.
  5. تنفيذ عقد البيع: توقيع عقد بيع ملزم قانونًا من قبل الطرفين.
  6. نقل الملكية: نقل حقوق الملكية الجزئية إلى المشتري الجديد.
  7. الاعتبارات الضريبية: فهم الآثار الضريبية المرتبطة بالبيع.

أو وبكل بساطة عن طريق التواصل مع المنصة التي تم التعاون معها وهي إما تعيد عرض حصتك للبيع أو تقوم بشرائها مباشرة.

 

الاستثمار الجزئي هو خطوة ذكية نحو تحقيق طموحاتك المالية بمخاطر مدروسة وعوائد واعدة. 

مع المزايا المتعددة لهذا النهج، أصبح الاستثمار في العقارات الفاخرة متاحًا للجميع. الآن، الفرصة بين يديك لبدء رحلتك نحو استثمار مستدام وناجح، تواصل مع حصتك على الواتساب مباشرة متاحين معك 24/7.