الفرق بين البروبتك والتكنولوجيا المالية يكمن في المجال بحد ذاته! البروبتك خاص بالعقارات والفينتك خاص بالخدمات المالية ولكن ظهور المصطلحان معًا خلق حالة من الاختلاط بالمفاهيم.
Proptech & fintech هما القطاعان اللذان غيّرا طريقة تعاملنا مع قطاعي العقارات والتمويل على مدار العقد الماضي. يستخدم كلٌّ منهما تقنيات متطورة لتوفير تجربة عقارية سلسة.
في هذه المقالة، سنتناول بالتفصيل التقنية العقارية والتكنولوجيا المالية، ونفهم كيف يمكن لتداخلهما أن يُسهم في تطوير قطاع العقارات.
يشير مصطلح Fintech إلى التكنولوجيا المالية التي تُطوّر الخدمات المالية وتُحسّنها، بينما يُركّز PropTech على التطورات التكنولوجية في قطاع العقارات.
يُعنى Fintech بمجالات مثل الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول، والمدفوعات الإلكترونية، وتحليلات البيانات المالية، ومن ناحية أخرى، يشمل PropTech التكنولوجيا في مجال العقارات، بما في ذلك قوائم العقارات الإلكترونية، وجولات الواقع الافتراضي، وتقنية البلوك تشين في المعاملات العقارية. وبينما يُوظّف كلا القطاعين التكنولوجيا لتحسين الكفاءة وتجربة المستخدم، يُركّز Fintech على التمويل، بينما يُركّز PropTech على الخدمات المتعلقة بالعقارات.
PropTech هو اختصار لتكنولوجيا العقارات (Property Technology). يشمل التقنيات والتطورات التي تستخدمها الشركات في صناعة العقارات. وقد ساعدت هذه التطورات في تبسيط الخدمات وتقليل الأساليب التقليدية لشراء وبيع العقارات.
تستخدم شركات PropTech تقنيات متطورة لتبسيط معاملات العقارات، مثل الشراء والبيع، والمنازل الذكية، وإدارة الممتلكات.
من أفضل شركات الاستثمار العقاري التي تطبق البروبتك في السعودية هي منصة حصتك للاستثمار العقاري بتقنيات جديدة وأساليب مبتكرة.
💡اقرأ أكثر عن: أفضل شركات تقنية عقارية في السعودية وأهم فرص الاستثمار في البروبتك المتاحة
FinTech هو اختصار لتكنولوجيا التمويل (Financial Technology). يشمل جميع التقنيات والتطورات التي ندمجها لتبسيط وأتمتة الخدمات المالية. وقد جعل التنقل المالي أسهل بعدة طرق.
تعمل شركات FinTech عبر الإنترنت، لذلك ليست هناك حاجة لبنك فعلي، كما يمكن الوصول إلى العديد من شركات FinTech من خلال التطبيقات أو المواقع الإلكترونية، مما يجعل التعامل معها أكثر سهولة.
تشجع شركات FinTech على المعاملات الرقمية بدلاً من المعاملات الورقية التقليدية. وهذا يضمن معاملات أكثر كفاءة وأمانًا لكلا الطرفين.
PropTech وFinTech هما مجالان مختلفان. ومع ذلك، هناك حالات يتقاطع فيها المجالان ويصبحان مجالًا واحدًا. وهذا ينطبق على الشركات التي تستخدم كلًا من PropTech وFinTech في خدماتها.
الشركات التي تجمع الأموال من المستثمرين وتستثمرها في العقارات هي أمثلة على ذلك. حيث تدمج تقنيات FinTech وPropTech لتحقيق أهدافها.
وتشمل الأمثلة الأخرى لاستخدام FinTech في PropTech ما يلي:
– تبسيط معاملات العقارات.
– منصات الإقراض البديلة للمستثمرين الذين قد لا يكونون مؤهلين للحصول على قروض بنكية تقليدية.
– منصات الملكية الجزئية (مثل منصة حصتك) لإدارة سجلات الملكية وتسهيل التواصل بين المالكين المشتركين.
– منصات التمويل الجماعي للعقارات.
كما ذكرنا سابقًا، فإن تقاطع PropTech وFinTech قد طور الطريقة التي يتعامل بها الناس ويعملون في هذه القطاعات. وفيما يلي بعض النقاط التي تثبت أهمية هذا التقاطع بين قطاعي العقارات والتمويل.
– معاملات أسرع.
– تقليل التكاليف بسبب الأتمتة واتخاذ القرارات القائمة على البيانات.
– تحسين خدمة العملاء.
– تمكين وكلاء العقارات من الوصول إلى جمهور أوسع.
– زيادة محفظة القروض.
– يمكن لرؤى البيانات المستمدة من حلول PropTech تقليل المخاطر المرتبطة بقروض العقارات.
– تحسين الكفاءة بسبب أتمتة تمويل العقارات.
هناك عدة حلول PropTech تعمل على أتمتة وتبسيط عمليات تمويل العقارات. وفيما يلي بعض أكثر حلول PropTech شيوعًا في تمويل العقارات:
⚫إدارة العقارات عبر التطبيقات الذكية (Smart Property Management Apps): توفر هذه التطبيقات للملاك والمستثمرين القدرة على متابعة الإيجارات، تنفيذ أعمال الصيانة، والتفاعل مع المستأجرين بكل يسر.
⚫التمويل العقاري الإلكتروني (Digital Mortgage): تسمح المنصات الرقمية للمستثمرين بالحصول على التمويل بسرعة وكفاءة، مما يقلل من تعقيدات الإجراءات التقليدية.
⚫نماذج التقييم العقاري التلقائي (Automated Valuation Models): تستخدم هذه التقنية خوارزميات متطورة لتحليل البيانات وتقدير قيم العقارات بدقة، مما يدعم اتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة.
⚫تأجير العقارات لفترات قصيرة عبر المنصات الإلكترونية (Short-term Rental Platforms): تمكن هذه الخدمات الملاك من تأجير وحداتهم لفترات قصيرة، مما يوفر مصادر دخل إضافية ويجعل عملية العثور على سكن مرن أكثر سهولة للمستأجرين.
⚫تقنية البلوك تشين: تتيح تقنية البلوك تشين إجراء معاملات عقارية آمنة وشفافة. كما يمكنها تبسيط حفظ السجلات، وتسهيل الموافقات السريعة على القروض، وتتبع تاريخ الملكية.
تلعب حلول FinTech دورًا كبيرًا في جعل استثمار العقارات أكثر كفاءة وإدارة للجميع. وفيما يلي بعض حلول FinTech التي غيرت طريقة تعاملنا مع استثمارات العقارات:
– منصات الإقراض (P2P): تربط هذه المنصات المستثمرين بالمقترضين، مما يتيح الوصول إلى الدعم المالي خارج البنوك التقليدية.
– التمويل الجماعي للعقارات: تسمح هذه المنصات للأفراد بالحصول على مساعدة مالية من مجموعة كبيرة من المستثمرين وتقليل حواجز رأس المال.
– المستشارين الآليين (Robo-advisors): هذه المنصات الاستثمارية الآلية تحلل البيانات وتتخذ قرارات استثمارية بناءً على تحمل المستثمر للمخاطر وأهدافه الاستثمارية.
– صناديق الاستثمار العقاري (REITs): هذه المنصات تشبه صناديق الاستثمار المشتركة، حيث يمكن للمستثمرين الاستثمار في الشركات التي تمتلك وتدير عقارات مدرة للدخل.
كل من FinTech وPropTech يستخدمان التكنولوجيا لتبسيط العمليات وتقليل العمل اليدوي. ومع ذلك، يتم استخدامهما في صناعات مختلفة.
FinTech تعني التكنولوجيا المستخدمة لتبسيط الأمور في قطاع التمويل، بينما PropTech تتضمن استخدام التكنولوجيا لتعزيز إجراءات العقارات مثل الشراء والبيع وصيانة العقارات.
تشمل بعض حلول PropTech الأكثر شيوعًا في تمويل العقارات إدارة العقارات عبر التطبيقات الذكية وتقنية البلوك تشين.
تشمل بعض الاتجاهات المستقبلية والفرص التي يمكن أن يوفرها تقاطع PropTech وFinTech الاكتتاب الآلي المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على قروض أسرع، بالإضافة إلى استخدام البلوك تشين لمعاملات آمنة والتمويل الجماعي لفرص استثمارية أوسع، وغيرها.
في النهاية، الفرق بين البروبتك والتكنولوجيا المالية PropTech وFinTech كبير وهما مجالان مختلفان يمكن أن يوفرا نموًا وكفاءة هائلة عند دمجهما معًا.
وعلى الرغم من أن صناعة العقارات لم تدمج بعد التكنولوجيا المتقدمة بشكل واسع في عملياتها، إلا أن هناك مجالات عززت فيها حلول PropTech وFinTech كفاءة عمليات العقارات.
تواصل مع خبراء منصة حصتك للاستثمار العقاري للبدء بخطوات جدية نحو التملك والاستثمار العقاري في السعودية
