إذا كنت تبحث عن طريقة اختيار عقار مدر للدخل في السعودية، فلا تدع العشوائية تقود قرارك!
الاستثمار العقاري ليس مجرد شراء وحدة وتأجيرها، بل هو علم وفن يتطلب فهماً دقيقاً لعوامل النجاح. من اختيار الموقع المناسب إلى تحليل متوسط الإيجارات والعوائد المستقبلية، كما أنه هناك سبعة عوامل رئيسية تحدد نجاح استثمارك أو فشله.
في هذا المقال، سنكشف لك الأسرار التي تجعل من عقارك ماكينة أرباح مستمرة، وتجنبك الوقوع في فخ الاستثمارات غير المدروسة. تابع القراءة لتعرف كيف تختار عقارك الذهبي! 🏡💰
الأصول والعقارات المدرّة للدخل تحقق عوائد استثمارية عالية ولكن يجب الانتباه عند اختيار هذه العقارات لعدة نقاط يمكن أن تزيد من فرصتك في النجاح في الاستثمار وتحقيق أرباح أكثر، وبدون هذه النقاط قد يفشل مشروعك فشل ذريع، ومن أهمها:
عند التفكير في شراء عقار في السعودية، يُعد تقييم جودة الحياة في الحي من الخطوات الأولى والأكثر أهمية.
يجب أن تبحث عن أحياء تتمتع ببنية تحتية قوية، مثل شبكات طرق متطورة وخدمات نقل عام فعالة، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض، جدة، والدمام.
بالإضافة إلى ذلك، تأكد من توفر المرافق الأساسية مثل المدارس ذات السمعة الجيدة، المستشفيات، المراكز التجارية، والمساجد.
في السعودية، تعتبر القرب من المناطق الدينية والثقافية، مثل المساجد الكبرى أو المراكز التراثية، عامل جذب كبير للعائلات. كما أن الأحياء التي توفر مساحات خضراء ومرافق ترفيهية مثل الحدائق العامة أو النوادي الرياضية تُعد خيارات مثالية لتحسين جودة الحياة.
تعتبر الضرائب العقارية من التكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار، حيث يمكن أن تختلف بشكل كبير بين المناطق.
الضرائب المرتفعة ليست بالضرورة أمرًا سلبيًا، فقد تعكس جاذبية الحي واستقراره، مما يجذب مستأجرين طويل الأمد. ولكن في بعض الحالات، قد تجد مناطق غير مرغوبة ذات ضرائب مرتفعة.
يمكنك الحصول على معلومات الضرائب من مكتب التقييم في البلدية أو من أصحاب العقارات في المنطقة. تأكد أيضًا مما إذا كانت هناك زيادات ضريبية متوقعة، فقد تؤثر على العائد الاستثماري.
إذا كنت تشتري شقق سكنية مدرة للدخل بحيث تكون مناسبة للعائلات، فمن المهم مراعاة جودة المدارس المحلية. على الرغم من أنك قد تركز على الدخل الشهري من الإيجار، إلا أن قيمة العقار ككل ستؤثر على إمكانية بيعه مستقبلًا. ضعف جودة المدارس يمكن أن يخفض قيمة الاستثمار.
في المملكة العربية السعودية، يُعتبر سوق العمل عاملًا بالغ الأهمية عند اختيار عقار مدر للدخل، حيث إن المناطق التي تشهد نموًا في فرص العمل عادةً ما تجذب أعدادًا كبيرة من المستأجرين، مما يعزز الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
قم بجولة في الحي واستكشف المتنزهات، والمطاعم، والصالات الرياضية، ودور السينما، ووسائل النقل العام، وغيرها من العوامل التي تجذب المستأجرين.
كما يمكن أن تشارك في نشرات ترويجية تسلط الضوء على أفضل الأماكن التي تجمع بين الخدمات العامة والعقارات الخاصة.
اطلع على المخططات في المنطقة والمشاريع المستقبلية فيها، إذا كانت مشاريع متطورة وحديثة ولها مستقبل جيد، لا تفوت الفرصة واستثمر في هذه المنطقة، لأن المشاريع عندما تكون على المخططات تكون أسعارها أقل ومع تقدّم المشاريع ترتفع الأسعار وترتفع قيمة العقارات.
يعد دخل الإيجار مصدر الدخل الأساسي، لذا من المهم معرفة متوسط الإيجارات في المنطقة. تأكد من أن العقار الذي تفكر فيه يمكنه تحقيق دخل إيجاري يغطي تكاليف الرهن العقاري، والضرائب، والمصاريف الأخرى.
ابحث عن توقعات المنطقة للأعوام الخمسة القادمة. إذا كنت تستطيع تحمل التكاليف الآن لكن الضرائب في ازدياد، فقد يصبح العقار عبئًا ماليًا لاحقًا.
من الأفضل أن تبدأ البحث بنفسك قبل الاستعانة بوكيل عقاري، حيث قد يدفعك الوكيل إلى اتخاذ قرار سريع، وأفضل مكان للبحث فيه عن هذه العقارات هو منصات الاستثمار العقاري في السعودية.
حيث توفر لك فرص استثمارية مميزة لن تجدها بسهولة بدون الانترنت، كما في منصة حصتك للاستثمار العقاري المدر للدخل، حيث توفر وحدات سكنية وتجارية وفرص استثمارية مميزة جدًا يستطيع أي مستثمر البدء فيها من خلال تملّك حصص فيها.
وما يميز حصتك أنه يقدّم لك كافة المعلومات اللازمة عن العقار، الربح المتوقع، العائد الكلي، نسبة الدخل الصافي، نسبة الدخل الإجمالي،..
في النهاية، كل مدينة تضم أحياء جيدة، وكل حي يحتوي على عقارات مناسبة للاستثمار. البحث المستفيض هو مفتاح النجاح. عند اختيار عقار مدر للدخل، حافظ على توقعاتك واقعية وتأكد من أن وضعك المالي يسمح لك بتحمل التكاليف حتى يبدأ العقار في تحقيق عوائد وأرباح.
ابدأ مع حصتك في الاستثمار واطلع على أفضل العروض والفرص الاستثمارية المميزة. تواصل معنا مباشرة عبر الواتساب.
