ما الذي يجعل الاستثمار العقاري استثمارًا جيدًا؟ أن يتمتع بفرصة عالية للنجاح وتحقيق عائد قوي على استثمارك.
كيف نحقق هذه الفرص العالية من النجاح وتحقيق الربح والعائد المادي الجيد؟ عن طريق اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري ومعرفة ما هو المناسب لنا ولرأس المال.
فيما يلي بعض استراتيجيات الاستثمار العقاري الأساسية في المملكة، سنعرّفك عليها في هذه المقالة مع إهداؤك فرصة العمر فيما يخص الاستثمار العقاري..تابع معنا.
تنقسم أنواع الاستثمار العقاري إلى نوعين رئيسيين الاستثمارات العقارية المادية مثل الأراضي، العقارات السكنية والتجارية سواء تملّك مباشر أو تملّك جزئي، وهناك نوع آخر من الاستثمار لا يتطلب امتلاك عقار مادي وهو صناديق الاستثمار ومنصات التمويل الجماعي.
ولكن من سلبيات الصناديق العقارية أنك لا تتملك ولا أي حصة في العقارات المدرة للدخل، بينما الاستثمار العقاري المادي يحقق لك عوائد مرتفعة أكثر وكانت سلبيته الوحيدة أنه يتطلّب رأس مال مرتفع.
ولكن مع التقنيات الحديثة مثل التملّك الجزئي للعقارات يمكن اليوم التملك بأسهم أو حصص في أصول مدرّة للدخل والبدء بالاستثمار الحقيقي بمبلغ بسيط.
⬛ قارن بين الاستثمار العقاري السعودي وأنواع الاستثمارات الأخرى: الأسهم والسندات⬛
لنتعرّف أكثر على أنواع الاستثمار العقاري المادي:
الاستثمار في سوق العقارات السكنية من أشهر أنواع الاستثمار العقاري ويعني الاستثمار في المنازل العائلية، الفردية (الغرف)، الشقق السكنية، الفلل، شاليهات،….
يمكن أن يتخذ الاستثمار في العقارات السكنية أشكالاً عديدة مثل تأجير غرفة أو شراء منزل وبيعه لتحقيق ربح.
من أكثر أنواع الاستثمار في الأراضي شيوعًا هو الاستثمار في الأراضي المتاحة للاستخدام السكني بعد فترة من الزمن.
يتمثل الاستثمار في قطع الأراضي السكنية في شراء أو تملك قطعة أرض، ثم الاحتفاظ بها لفترة زمنية معينة، سواء كانت بضعة أشهر أو عدة سنوات. وبعد ذلك، يمكن للمستثمر بيعها بسعر أعلى أو حتى مضاعفة قيمتها الأصلية، وذلك وفقًا لمتوسط الأسعار في السوق المحلي السعودي. ويتأثر ذلك بعوامل عدة، منها الموقع، وتوفر الخدمات، ومدى التطور السكني والتجاري في المنطقة.
تتمثل في شراء وحدة سكنية توفر خدمات السكن والعمل والترفيه معًا مثل الشقق الفندقية أو الشقق الفاخرة في المجمعات السكنية.
يمكن للاستثمار في الوحدات السكنية عن طريق تأجير الوحدات أو بيعها بأرباح جيدة وبهذا تحقق عائد مالي عالي.
الاستثمار في تأجير العقارات يوفر لك دخل منتظم شهري أو سنوي، كما أنه يمكن الاستفادة منه لشراء المزيد من العقارات.
وتدريجيًا، يمكن للمستثمر الحصول على عدد من مصادر الدخل من عقارات متعددة، وتعويض التكاليف والخسائر غير المتوقعة بدخل جديد.
العقارات التجارية هي المساحات التي يتم تأجيرها أو استئجارها من قبل الشركات والأعمال التجارية، ويمكن أن تشمل العقارات التجارية مبنى مكاتب تستأجره شركة واحدة، أو محطة وقود، أو مركز تسوق يضم عدة شركات فريدة، أو مطاعم مؤجرة، وكلها أمثلة على العقارات التجارية.
ما لم تكن الشركة تمتلك العقار بنفسها، فإن كل عمل تجاري سيدفع الإيجار لمالك العقار.
تميل العقارات التجارية إلى الحصول على عقود إيجار أطول ويمكن أن تحقق عوائد إيجارية أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، مما قد يعني دخلًا أكبر وأكثر استقرارًا على المدى الطويل لمالك العقار.
ومع ذلك، قد تتطلب هذه العقارات أيضًا دفعات مقدمة أعلى وتكاليف إدارة عقارية أكبر.
يمكن أن تندرج العقارات الصناعية والتجزئة ضمن فئة العقارات التجارية ولكن هنا تشير إلى العقارات التي تُصنّع فيها المنتجات أو يتم تخزينها بدلاً من بيعها، مثل المستودعات والمصانع.
أما مساحات البيع بالتجزئة، فهي الأماكن التي يمكن للعملاء فيها شراء المنتجات أو الخدمات، مثل متاجر الملابس.
يُعتبر الاستثمار في الأراضي خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن استثمار أكثر أمانًا وأقل مخاطرة. يمكنك اختيار شراء أرض مطورة جاهزة أو أرض غير مطورة، حيث يكون التفاوض على شرائها أسهل مقارنة بتطوير عقار من البداية. وتُعد الأرض استثمارًا مستقرًا يمكن أن يوفر لك ولعائلتك دخلًا ثابتًا على مدى سنوات طويلة، لكنه يتطلب تخطيطًا واستراتيجية دقيقة.
قبل الاستثمار، من الضروري تحديد مدى الوقت الذي ترغب في تخصيصه لهذا المجال، والميزانية المتاحة، وما إذا كنت تخطط لاستخدام الأرض للسكن في المستقبل أم لا. وعند شراء الأرض، احرص على مراعاة العوامل التالية:
يعد الاستثمار في المجمعات السكنية والعقارات السكنية من أهم أنواع الاستثمار والأقل مخاطر في السعودية، كونها الآن في عام 2025 أكثر تطورًا وتقدمًا في القطاع العقاري.
ولكن مشكلة هذا النوع من الاستثمار الوحيدة هي رأس المال الكبير، ولكن بفضل قوانين المملكة العادلة أصبحت تقنية التملك الجزئي متوفرة ويمكن للمستثمرين المبتدئين التملّك في حصص في عقارات سكنية مدرّة للدخل من خلال رأس مال بسيط.
💡اقرأ أكثر عن: مزايا الملكية الجزئية: 7 أسباب تشجعك للاستثمار في التملك الجزئي
أفضل مجال للاستثمار في المملكة هو مجال البروبتك PropTech أو التقنية العقارية، حيث تعد من أحدث التقنيات التي بدأت بتطبيقها المملكة وهي عبارة عن جمع مفهوم العقارات مع التكنولوجيا والاستثمار بها.
ويتم ذلك عن طريق منصات الاستثمار العقاري كما في منصة حصتك، حيث تعد من أفضل شركات الاستثمار العقاري في السعودي التي تقوم بتطبيق تقنيات حديثة تمنح فرص لجميع المستثمرين سواء مبتدئين أم خبراء.
في النهاية، تعد أنواع الاستثمار العقاري كثيرة ومتنوعة ولا تقتصر فقط على تملّك العقارات بشكل مباشر ولكن في هذه المقالة وضحنا أن التطوّر في السعودية والقوانين الحديثة منحت فرص للجميع بتجاوز مشكلة رأس المال وأصبح بالإمكان البدء بالاستثمار العقاري حتى لو بمبلغ بسيط.
اختر نوعك المفضّل وتواصل مع شركة حصتك مباشرة للبدء بتحقيق أحلامك في الاستثمار في السعودية.
